Hea uudis on see, et kõiki ohte ja möödapanekuid on võimalik vältida (või vähemalt minimeerida), kui järgida palkmaja ehitamisel kindlaid etappe.

Et teaksid mis ja miks on oluline, seletame palkmaja ehitamise protsessi kõige olulisemad sammud koos võimaluste ja riskidega järgnevas kahes artiklis lahti. See aitab säästa nii raha, aega kui närvikulu. Mis saaks veel parem olla?

Selles artiklis võtame fookusesse kaks olulist etappi:

• süstemaatiline konsultatsioon
• eskiis- ja eelprojekt

Enam kui kahekümne tegutsemisaasta põhjal saame öelda, et palkmaja ehitamine ilma läbimõeldud ehitusprojektita läheb keskeltläbi 10–30% kallimaks kui esialgu planeeritud. Põhjuseid selleks on mitmeid, alates ettenägematutest pinnasetöödest kuni materjali valesti planeerimiseni.

Detailse ehitusprojekti projekteerimise kulu on üldjuhul ca 5% plaanitavast ehituseelarvest, ent aitab paika panna väga täpse ehituseelarve ning sellest ka kinni pidada.

Võib tunduda, et palkmaja kiiremaks valmimiseks on mõistlik mõned otsused vastu võtta ehituse käigus, ent enamasti tähendab see hoopis pikenenud ehitusprotsessi ning oluliselt suuremat närvide ja ressursi kulu.

Lähme konkreetsete sammude juurde.

Samm 1. Süstemaatiline konsultatsioon (Sellest saab kõik alguse.)

Kellega: Meie spetsialistiga

Keskmine eelarve: Tasuta

Keskmine periood: 1–2 tundi

Konsultatsiooni eesmärgiks on välja selgitada, millises faasis sa praegu oma soovide ja ideedega oled ning kuidas sealt edasi liikuda. Ei ole vahet, kas oled alles inspiratsiooniks internetist palkmajade pilte vaadanud või oled juba projekti esimeste faasidega pihta hakanud.

Meie eesmärk on alati täpselt kliendi soovidele vastava käsitööpalkmaja ehitus, ent peame olema kindlad, et need soovid ka võimalustega klapiksid.

Konsultatsiooni käigus räägime läbi kõik olulised teemad ja küsimused, mis palkmaja projekti eelarvet ja ajakulu mõjutavad, et oskaksid järgmisi samme paremini planeerida ning vältida vigu, mida liigne kiirustamine tihti põhjustab.

Palkmaja ehitamisel vajad kogenud koostööpartnereid

Palkmaja projekteerimine ning ehitamine nõuab spetsiifilisi kogemusi ning teadmisi, mistõttu on soovitav, et nii valitud arhitektid, insenerid ning ehitajad oleksid eelnevalt palkmajadega kokku puutunud.

Arhitekt, kes aitab Sind eel- ja eskiisprojekti faasis palkmaja jooniste loomisel, saab oluliselt lihtsustada järgmiste etappide tööd, kui teab, mida ja kuidas läbi mõelda.

Näiteks on meil enam kui 20-aastase kogemuse pealt välja kujunenud läbiproovitud ja toimivad lahendused, mida meie koostööpartnerist arhitekt oskab arvesse võtta. See tagab hea tulemuse ning aitab ehitusfaasis aega kokku hoida.

Insener, kes aitab Sind põhiprojekti faasis ning tugevusarvutustega, peaks olema kursis vajuva hoone eripäradega, et neid arvesse võtta.

Mida enam on eelnevas etapis mõeldud ka järgmistele, seda lühem on kogu projekt ning lihtsam on vältida ehitusetapis ilmnevaid ebameeldivusi või ümber tegemisi.

Seetõttu soovitame alati enne ehitustööde algust valmis teha korrektne detailideni läbimõeldud palkmaja ehitusprojekt ehk läbida kõik olulised sammud kogenud koostööpartneritega.

Mis juhtub, kui see samm vahele jätta?

Ehitusprojektita ehitus toob lõputud arutelud, mida ja kuidas ehitada ning kaootilise ehitusjärjekorra, mis enamasti lõpeb suurenenud eelarve ja ajakuluga.

Näiteks alustatakse palkkehandi ehitusega, ilma et vundamenditüüp oleks selge. Või siis alustatakse palkkehandi ehitusega ilma, et teaks, missugune on katusekonstruktsioonilahendus. Või vundamenditüübi valikul ei arvestada sihtkoha pinnasestruktuuri.

Õige tegevusjärjekord ning asjade läbimõtlemine aitab sellised asju ära hoida.

Tulemus ehk mis saab edasi?

Konsultatsioonil tehtud kaardistamine aitab meil Sinuga kaasa mõelda ning veenduda, et oled oma mõtetega õigel rajal.

Tulemuseks on soovituslik tegevuskava, mida Sul on võimalik järgima hakata. Sa tead täpselt, mida õnnestunud palkmaja ehitamise jaoks ette võtta, kellelt ja milliseid küsimusi küsida ning kuidas edasi liikuda.

Kui oled mõtete kogumise faasist läbi, peaksid edasi liikuma eskiis- ja eelprojekti koostamise juurde, millest nüüd juttu teeme.

Samm 2. Eskiis- ja eelprojekt (palkmaja hakkab paberil kuju võtma)

Koostööpartner: Arhitekt

Keskmine eelarve: 1-2% ehituseelarvest

Keskmine periood: 2-3 kuud

Eskiis- ja eelprojekti faasis on Sinu peamine koostööpartner arhitekt, kes viimistleb Sinu maja sise- ja välisvaated koos asukohaga selliselt, et saaksid ehitusluba taotlema hakata.

Tulemuseks on plaanitava palkmaja arhitektuurilahendus ja insener-tehniliste lahenduste põhimõtted, mida järgmistes staadiumites saab detailideni täpsustada.

Lisaks Sinu enda soovidele ja nägemusele tulevasest majast on arhitekti jaoks oluliseks sisendiks ka krundi geodeetiline alusplaan koos pinnase struktuurikirjeldusega ja projekteerimistingimused, mis omavalitsus on ette näinud.

1. Geodeetiline alusplaan on vajalik krundi maa-ala planeerimiseks (nt maaparandustööd liigniiskuse juhtimiseks, kanalisatsiooni või imbväljade rajamine) ja erinevate ehitusprojektide asendiplaanide koostamiseks. Geodeetide poolt koostatud alusplaanil on näidatud kõik maapealsed ja maa-alused tehnovõrgud, maapinna kõrgused ja samakõrgusjooned.
2. Lisaks on oluline ka ehitusala aluspinna struktuurikirjeldus ehk missugune pinnas on maa-aluses osas. Selleks kaevatakse või puuritakse auk ning kaardistatakse auku läbivad pinnastruktuurid.

Nende saamiseks on vaja tellida geodeesia ettevõttest eraldi teenus, kui seda juba tehtud ei ole. Ainult selle abil on võimalik arhitektil olla kindel, et maja asukoht on valitud õigesti.

1. Projekteerimistingimused kirjeldavad ehitusalale määratud nõudeid, millega sul plaanitava palkmaja ehitamisel arvestada tuleb. Need määratletakse vastavalt kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud detailplaneeringule.

Sõltuvalt asukohast on detailplaneeringud erinevate nõudeastmega – mõnes kohas on küllaltki üldsõnalised või üldse puuduvad ja mõnes kohas on vägagi detailselt ära määratletud, mida, kuhu ja kuidas ehitada tohib.

Projekteerimistingimuste hankimiseks pead külastama kohalikku omavalitust. Kui need on käes, välistad juba eos võimaluse, et planeerite koos arhitektiga maja, mida ei olegi Sinu valitud piirkonda lubatud ehitada.

Ohud, millest on vaja teadlik olla

Eskiis- ja eelprojekti puhul ongi kõige suuremaks ohukohaks see, kui ei ole endale selgeks tehtud, mida ja kuidas tohib üldse ehitama hakata. Kahjuks näeme ikka ja jälle, et kui kõik eeltööd on valmis, selgub, et kogu planeerimist tuleb otsast peale alustada.

Mõnikord tuleb ette, et valla projekteerimistingimused on väga üldsõnalised ning valla arhitekt ütleb, et tulge tagasi, kui asi selgem ja saate näidata, mida soovite. Sellisel juhul võtate endale riski, et valmis saadud eelprojektis on kohti, mis vallale ei sobi ning neid tuleb lisatöö korras ümber tegema hakata.

Mõned vallad on oma nõudmised aga detailideni täpsustanud, mis aitab välistada topelt tööd ning rumalaid ümbertegemisi. Näiteks võivad olla paika pandud lisaks maksimaalsele maja kõrgusele ja stiilile ka katuste nurk, vundamendi tüüp, tappide ja nurkade stiilid kuni aia detailideni välja.

Kõik see on Sinu arhitektile oluline sisend, et kõik võimalused oleksid selgelt teada ning ta oskaks omalt poolt pakkuda konkreetseid toimivaid lahendusi.

Milline peab olema eelprojekti lõpptulemus?

Eelprojektis on otsustatud Sinu tulevase palkmaja sise- ja välisvaated koos paigutusega krundil. Selle pealt on võimalik vallalt hakata taotlema ehitusluba ning see võimaldab ka inseneridel projekteerimisprotsessi üle võtta. Kui vallalt on saadud roheline tuli, on aeg algust teha ehitusprojekti kolmanda staadiumiga, põhiprojektiga.

Eelprojekti pealt on võimalik öelda ka esialgne palkmaja hind ja teha Sulle hinnapakkumine, ent tuleb arvestada, et see võib reaalselt lõpphinnast lõpuks 10-30% erineda. Miks nii?

Põhiprojekti käigus tehtud eriprojektid viimistlevad ka viimasedki detailid, ent nende käigus tuleb ette, et mõnda asja on vaja natuke muuta või ümber arvestada.

No kuidas tundub?

Esmapilgul võib tunduda keeruline, aga tasub võtta vaid aega süvenemiseks ja näed, et midagi hullu ei ole. Loe see artikkel veel ka teist korda rahulikult üle, et ükski detail märkamata ei jääks.

Oleme Sulle alati toeks ja abiks kui kuskil hätta peaksid jääma.

Kui selles artiklis oli vaatluse all:

• süstemaatiline konsultatsioon
• eskiis- ja eelprojekt

siis järgmine kord kirjutame sellistest sammudest nagu

• põhiprojekt
• detailne hinnapakkumine ja leping
• ehitustegevus
• paigaldus ja palkmaja üleandmine

______

Uutele lugejatele… Kas oled sirvinud Sulle kokku pandud e-raamatut “Sinu unistuste palkmaja 7 sammuga“?

Seletame seal põhjalikult lahti kõik palkmaja ehitamise etapid, et saaksid teada, mida ja miks on oluline jälgida ning vältida oma palkmaja ehitamise eelarve lõhki minemist.

Kliki siia ja loe lähemalt!

______

Kui artikkel oli Sulle kasulik, siis kliki “Meeldib” ja kui võiks ka sinu sõpradele huvitav olla, siis kliki “Jaga”! Aitäh tagasiside eest!

The post Palkmaja ehitamine. Kuidas vältida eelarve lõhki minemist? appeared first on Palkmajad käsitööpalkidest.

• süstemaatiline konsultatsioon
• eskiis- ja eelprojekt

Nüüd anname Sulle viimased puuduolevad pusletükid, et teaksid, kuidas tellida palkmaja nii, et see oleks algusest peale nauditav protsess ning eelarve ja ajaraam jääksid planeeritud piiridesse.

Neli järgmist sammu on:

• põhiprojekt
• detailne hinnapakkumine ja leping
• ehitustegevus
• paigaldus ja palkmaja üleandmine

Käime need neli sammu nüüd põhjalikult üle.

Samm 3. Põhiprojekt (Sellest etapist sünnivad konkreetsed lahendused ja eelarved.)

Koostööpartner: Insenerid ning eriprojektide läbiviijad, soovi korral projektijuhina Tender
Keskmine eelarve: 3-4% ehituseelarvest
Keskmine periood: 2-6 kuud

Põhiprojekti eesmärk on kirjeldada arhitektuuri- ning insener-tehnilised lahendused sellise täpsusega, mis võimaldab määrata palkmaja maksumuse, korraldada ehitushanget (küsida pakkumised vundamendi-, elektri-, kütte-, vee- ja kanalisatsioonitöödele) ja koostada lõplik hinnapakkumine.

Selleks tehtavate tugevus- ja koostoimearvutuste jada liigub ülalt alla ehk alustatakse katusekattematerjali ja soojuskihtide mahu- ning raskusarvutustega, millega määratletakse katusekonstruktsiooni detailide ristlõiked. Sealt edasi liigutakse arvutuskäikudega kiht-kihi haaval kuni vundamendini.

Arvutusjada viimase ülesandena määratletakse vundamendi tugevus kolme sisendi alusel. Nendeks on: kogu maja raskus, soovitud vundamenditüüp ja vundamendi alla jääv pinnase struktuur (ehitusaluse pinnase struktuurikirjeldus). Kolmele sisendile toetudes loob insener kauakestva ja ohutu vundamendilahenduse.

Palkmaja vundamentidest oleme kirjutanud kaks artiklit. Loe ka neid, ja kogu protsess saab Sulle veelgi selgemaks!

• Palkmaja vundamendi rajamise etapid ja hinna kujunemise loogika
• Palkmaja vundament. 5 võimalikku viga ja nende tagajärjed

Rõhutame, et sujuv koostöö inseneridega sõltub sellest, kui põhjalik on Sinu ja arhitekti koostöös tehtud eelprojekt.

Põhiprojekti faasi võid Sa kliendina juhtida ise (suhtled erinevate osapooltega sisendite saamiseks) või usaldada see meie kätte.

Põhiprojekti valmides on täpselt teada, kuidas lahendatakse palkmaja:

• ventilatsioon
• küte
• veevarustus ja kanalisatsioon
• elekter
• valgustus
• vundament
• avad (uksed ja aknad)
• katus
• tapid
• …

Millised on palkmaja põhiprojekti etapis varitsevad ohud?

Põhiprojekti faasi kõige suurem oht on selle tegemata jätmine. Ikka ja jälle näeme, kuidas selle arvelt soovitakse palkmajade ehitusel nii raha kui aega kokku hoida (kui keeruline see ikka olla saab, eks ole?) ning kõik detailid töö käigus ära otsustada.

Aga.

On teada-tuntud tõde, et kui asjast on võimalik mitut moodi aru saada, siis nii ka läheb. Arusaamatused palkmaja ehitusel tähendavad ümbertegemisi, mis mõjuvad halvasti nii ajagraafikule kui rahakotile. Seda tahaksime me kõik vältida.

Teame juhtumit, kus maja tellija pidi igal hommikul poolteist tundi ehitusmeestega detaile täpsustama, veendumaks, et asjad õiges suunas liiguvad.

Seega julgeme öelda, et põhiprojektist loobumise kaks peamist motiivi – aja ja raha kokkuhoid – on müüt ning reaalses elus aitab põhiprojektist tekkinud rahaline ja ajaline kasu hoida kokku ka närvirakke.

Loomulikult võib probleeme põhjustada ka ebapädevate partnerite valimine, kel puudub kogemus palkmajadega. Lisaks eriprojektide loomisele ja arvutamisele tuleb alati hinnata ka nende koostoimet, et maja kui tervik funktsioneeriks.

Oleme oma partneritega teinud pikalt koostööd ning väljakujunenud töövõtted aitavad kokku hoida nii kliendi aega kui raha. Nagu korvpallimeeskond, kes on mänginud kokku palju hooaegu ning õppinud üksteist poolelt sõnalt mõistma.

Tahad teada, kus tekib palkmajade ehitusel põhiprojektist selge kasu?

Põhiprojekt kirjeldab selgelt Sinu valitud ehitusmaterjale ja konstruktsioonitüüpe. See tähendab, et insener ei loe enne põhiprojekti valminuks, kui kõikides olulistes küsimustes on kokku lepitud. See aitab vältida mitmeti mõistmisi või eeldamist, mis on palkmajade ehitusel paljude probleemide allikaks.

Põhiprojekti alusel ehituse planeerimisel on väga lihtne viia läbi paralleeltegevusi ja/või suunata tegevusi järgmistele koostööpartneritele. See tähendab näiteks seda, et elektrikule on valmis tehtud palkseinte sisene kaablipaigaldus juba tehases, mida hilisemas faasis keeruline või lausa võimatu teha.

Või kui näiteks Tender Ehitus OÜ meeskond alustab palkseinte tootmist Tudu tehases, alustavad meie koostööpartnerid samal ajal vundamendi ehitust ning akende ja uste tootmist. Kuna põhiprojekti käigus on täpselt paika pandud, kus ja kuidas iga detail olema peab, ei pea kartma, et tehtud tööd omavahel hiljem ei sobitu.

Meie kogemused näidatavad, et paralleeltegevused lühendavad palkmaja valmimist 2 kuni 3 korda.

Põhiprojekt võimaldab Sul mugavalt palkkonstruktsiooni ehitusprotsessi käiku jälgida ning vajadusel sekkuda.

Põhiprojekti põhjal on võimalik ehitustegevus jaotada etappideks vastavalt Sinu rahalisele võimekusele ning soovidele. Nt põhiprojekt võimaldab selgelt ära määratleda „karp kinni“ etapi ehitusmahu vundamendist kuni katusekattematerjali paigalduseni.

Samm 4. Palkmaja detailne hinnapakkumine ja leping (On aeg rääkida rahast.)

Põhiprojekti abil koostame eelarve ning vormistame selle hinnapakkumusena.

Ehituseelarve annab Sulle ja meie meeskonnale kindluse, et kõik vajalikud tööd ja mahud on palkmaja hinnapakkumuses välja toodud. Põhiprojekt võimaldab eelarvestamist läbi viia detailitäpsuseni. Näiteks teame, mitu tihumeetrit männipalki on vaja soovitud palkseinte ehitamisel.

Põhiprojekti põhjal eelarvestamine lihtsustab tööprotsesside jagamist etappidesse ning aitab Sul rahastamist paremini planeerida.

Lepingu sõlmimine (Peaaegu saame ehitusele stardi anda.)

Hinnapakkumuse sobivuse korral alustame läbirääkimisi ehituslepingu üle. Selle põhieesmärk on kokku leppida ehitustööde mahud, hinnad ja kvaliteet ning ehitus- ja maksegraafik.

Ehituslepingu alusdokumentideks on põhiprojekt ja Sulle esitatud hinnapakkumus.

Lepingu allkirjastamisel lisame kindlasti juurde palkmaja põhiprojekti, kus on selgelt välja toodud kvaliteedi kriteeriumid ning materjalikäsitlused koos vajaminevate sõlmelahendustega.

Ehituslepingu allkirjastamise hetkel teavad kõik osapooled oma rolle Sinu palkmaja ehitamisel.

Samm 5. Algab ehitustegevus (Lõpuks ometi!)

Koostööpartner: Tender Ehitus OÜ
Keskmine eelarve: 90% ehituseelarvest
Keskmine periood: 2-6 kuud

No lõpuks oleme jõudnud etappi, kus hakkab toimuma midagi käegakatsutavat. Oleme kindlad, et kui lugesid eelmised sammud läbi, siis saad aru, et teistmoodi ei olekski võimalik palkmaja ehitada.

Või oleks, aga kõik oleks kaootiline ning võtaks rohkem raha ja aega. Kodu loomine ei peaks olema närvesööv, vaid nauditav ja põnev protsess. Nagu näed, on detaile palju ja kui nendest üle libiseda, siis head tulemust oodata pole.

Ehitame Sinu palkmaja oma tehases Tudus, Lääne-Virumaal – kontrollitud ja kuivas keskkonnas. Meie tootmisprotsessid põhinevad kindlatel kvaliteedinormidel ning vastavatel kontrollimehhanismidel.

Viimaste eesmärk on tagada kvaliteet ning tõrgeteta tootmine. Sa oled alati meie tehasesse teretulnud oma maja tootmisprotsessi jälgima!

Ehituslepinguga lepime kokku, kuidas ja kui tihti vahetame tootmise kohta käivat infot (nagu näiteks fotod või videod). See võimaldab Sul protsessiga kaasas käia ja kontrollida selle kulgu palgivalikust kuni siseviimistluseni.

Ehitustegevuse pikkus sõltub palkmaja tehnilisest keerukusest ning valitud ehitusmaterjalidest ja tehnoloogiatest. Näiteks kas palkseinte viimistlemisel palgipind hööveldatakse või kasutatakse ümarpalki.

Viimistlusviisidel on erinev ajakulu ja me arvestame seda ka ehituseelarve koostamisel. Samuti, millist tüüpi tulevad nurgaseotised, kas näiteks kalasaba nurgaseotis tuulelukuga või tuulelukuta.

Katusekonstruktsioonide tootmisel eelistame pigem element-, võimalusel ka valmis lõigatud detaile ning nende tootmist Tender Ehitus OÜ tehases. Vajadusel kaasame oma häid koostööpartnereid.

Palk- ja vahvärkmaja palgid oleme ükshaaval koorinud ja kontrollinud ning määranud kvaliteediklassi, mille põhjal otsustame nende otstarbe erinevates konstruktsiooniosades.

Kasutame talveajal Eesti metsadest lõigatud kvaliteetset männipalki. Sinu käsitöö palkmaja tarbeks kasutatavad ehituspalgid tarnib meie koostööpartner RMK (Riigimetsa Majandamise Keskus).

Peale ehituspalkide koorimist ja sorteerimist suuname need kuivatisse, kus läbi mehhaanilise kuivatusprotsessi alandame nende niiskusprotsendi ca 20 %-ni ning sealt edasi lähevad palgid järelkuivatusse.

Eesti Puitmajaliidu palkehitise standardi kohaselt ei tohi seinapalkide keskmine niiskussisaldus ületada tootmise hetkel 20%. Kuiv palk ei kuiva enam väiksemaks ning seente (nt sine) levimise tõenäosus on viidud miinimumini.

Sinu palkmaja tootmist viivad läbi Tender Ehitus OÜ kogenud puusepad. Tagame Sulle kvaliteetse tulemuse just selliselt nagu oled selle põhiprojektis kirja pannud. Palkmajade ehitus on meie igapäevane töö ja oskame seda tõesti hästi.

Samm 6. Paigaldus ja objekti üleandmine (Kas tõesti oleme juba katuseni jõudnud?)

Koostööpartner: Tender Ehitus OÜ
Keskmine eelarve: sisaldub ehituseelarvest
Keskmine periood: 2-4 nädalat

Pärast seda kui maja detailid on valmis, on vaja need kohale tuua ning püsti panna. Tänu põhiprojektile saame aegsasti kogu püstitamise ja transpordi protsessi planeerida, kuna teame täpselt, mida ja kui millises mahus transportida ning paigaldada tuleb.

Kui maja elemendid on kohale toodud, käib edasine töö ehitusjuhi paika pandud tegevuskava järgi. Mis tähendab seda, et on teada, kui palju läheb vaja ehitusmehi ning kuidas ja mis järjekorras täpselt on vaja Sinu uus kodu kokku panna.

Samuti on teada milliseid masinaid (kraanat või kahveltõstukit) ehitusplatsil täpsemalt vajatakse.

Ja edasi?

Nüüd jääb üle Sul ainult maja üle vaadata ja sisse astuda!

Palju õnne, Sinu käsitööpalkmaja ehk uus kodu ongi valmis! Põhiprojektile toetudes saad alustada siseviimistlustöödega.

Kui vajad inspiratsiooni maja valiku osas, saad seda ehk meie tehtud töödest? Kliki lihtsalt lingil pildid palkmajadest.

______

Uutele lugejatele… Kas oled sirvinud Sulle kokku pandud e-raamatut “Sinu unistuste palkmaja 7 sammuga“?

Seletame seal põhjalikult lahti kõik palkmaja ehitamise etapid, et saaksid teada, mida ja miks on oluline jälgida ning vältida oma palkmaja ehitamise eelarve lõhki minemist.

Kliki siia ja loe lähemalt!

______

Kui artikkel oli Sulle kasulik, siis kliki “Meeldib” ja kui võiks ka sinu sõpradele huvitav olla, siis kliki “Jaga”! Aitäh tagasiside eest!

The post Palkmajade ehitus – 4 viimast olulist sammu appeared first on Palkmajad käsitööpalkidest.

Palkmaja projekteerimise faasis ollakse kärsitud

Palkmaja pole siin muidugi mingi erand, eks see kehtib ka teiste majade projekteerimise kohta. Saame sellest väga hästi aru, sest kui on jõutud otsuseni oma tõeline kodu ja pesa rajada, siis tahaks seda ju võimalikult ruttu. Tahaks juba näha seinu kerkimas ja veel parem ennast köögis pannkooke küpsetamas. Ruttu, kohe järgmisel pühapäeval!

Kiirustades üldiselt ei juhtu häid asju. Kiirustades ei saa ka head kodu ja palkmaja. Kogu maja kasutus on vaja põhjalikult ja rahulikult läbi mõelda. Näiteks, kas sa tahad unise peaga terve maja läbi käia, et magamistoast vannituppa saada, või astuda vaid paar sammu? Ja mitu korrust su majale tuleb? Vaja on paika panna tubade plaan ning vastavalt sellele ka vee-, kanalisatsiooni-, elektri- ja ventilatsiooniahendused. Kõik need lahendused tuleb lasta ka korralikult projekteerida, sest need mõjutavad ka palkmaja vundamenti ja selle ümber käivaid otsuseid.

Meie kogemus ütleb, et käsitöö palkmaja ehitusprotsess alates projekteerimisest kuni ehitamiseni võtab aega aasta–poolteist. Isegi siis, kui tullakse võimaliku projektilahendusega, tuleb selles ikkagi muudatusi teha, mis kokkuvõttes tähendab sama aega, mis läheks nullist maja projekteerimisele. See tuleneb inimeste erinevatest maitsetest ja ruumivajadustest.

Eks me kõik ole vahel tegutsenud nii, et asju läbi ei mõtle ja harvad on need korrad, kus sellest hea tulemus on sündinud. Hea küll, mõni eriti spontaanne reis on mõnikord väga äge, aga asjad, mis on mõeldud kestma (sa ju soovid palkmajast kodu aastakümneteks) – nende planeerimiseks lihtsalt peab aega võtma. Seega – planeeri kindlasti projekteerimise faasi aega ja kannatust. Nii on pärast pannkooke küpsetada palju mõnusam, usu meid!

Ei otsustata ära kõiki palkmajaga seonduvaid küsimusi

Ei ole kahtlustki, et palkmajast kodu ehitamine võib olla sinu elu üks suurematest ja olulisematest projektidest ning sa tahad teha kõike õigesti ja õiges eelarveraamis. Kohe alguses on aga nii palju küsimusi, et mine või hulluks! : )  Mis sorti katus, palju maksab vundament, palju maksab kogu maja, kas ma sellist lahendust saan teha, milline köök, kas need aknad on sobivad, kuidas maja krundil asetsema peab jne jne tuhat ja üks küsimust veel.

Selline küsimuste hulk väsitab igaühe ära ning võib juhtuda, et lööd selle peale käega ja ütled, et lahendame osa nendest küsimustest ehituse käigus. Stopp! Pole üldse hea mõte, sest siis seab juba valmis olukord piirid ette ja need raamid ei pruugi parima lahenduse leidmisele kaasa aidata.

Mäletatavasti rääkisime eelmises palkmaja vundamendi artiklis, et maja ehitatakse alt üles, aga projekteeritakse ülevalt alla. Seega – varu koos arhitektide ja inseneridega aega ja energiat, et kõik küsimused juba paberil õigesti, mitte hiljem ehitusplatsil valesti vastatud saaks. Kõik ikka selle hilisema muretu pannkoogiküpsetamise nimel.

Lase palkmaja ideedel laagerduda ning alusta planeerimisega parem varem kui hiljem

Meie hulgas on neid, kes suudavad asju väga täpselt ette kujutada ainult paberile tehtud visandi või joonise põhjal. Enamus meist aga hakkab asju tunnetama ja nägema siis, kui on valmis esimene 3D joonis.

Tekib esimene käega katsumise tunne, kui näed ruume ja seal paiknevat mööblit. Kohe päris kindlasti tuleb sulle veel nüüdki hiilgavaid ideid, kuidas asjad võiksid paigutatud saada ja sa tahad midagi ümber teha. See on täiesti loomulik, me räägime ju sinu tulevasest kodust. Meie kogemus ütleb, et tavaliselt tehakse koos arhitektiga ca kolm muudatuste ringi, et palkmaja lahendus saaks kliendi jaoks täiuslik. Taaskord on siinkohal paslik rõhutada head koostööd arhitektiga.

Kõik need muudatused võtavad aega ja mõjutavad lõpuks seda, milline palkamaja vundament peab olema. Mõtle nüüd, kui kõiki neid muudatusi tehtaks ehituse käigus! Tihti on tegu ka doominoefektiga, kus üks muudatus mõjutab kõiki teisi – vaja on teha lisatöid ja poolikuid lahendusi, mida oleks saanud edukalt vältida veel siis, kui palkmaja oli alles arvutiekraanil.

Valid palkmaja projekteerimiseks vale arhitekti

Me üldse ei kahtle, et sinu tutvusringkonnas võib olla väga andekaid arhitekte, kes igapäevaselt väga ilusaid maju projekteerivad. Küsimus on selles, kas neil on ka palkmajadega kogemusi? Palkmaja on teatud eripäradega ja kui neid ei ole arvestatud, siis võib see viia topeltkuluni juba projekteerimise faasis. Miks?

Aga sellepärast, et tavalise maja joonised palkmaja ehitamiseks ei sobi ja seetõttu peame need oma arhitektiga üle joonistama. See tekitabki sulle lisakulu. Seega, selle artikli lugemine ja õige arhitekti valik aitas su eelarvel paremini paigas püsida. Jah? : )

Kogemuse pealt saame öelda, et koostöö arhitektide ja inseneridega moodustab plaanitavast eelarvest 5-10%, aga väldib hilisemaid möödalaskmisi ja ehituseelarve suurenemist kuni 30%.

Palkmaja vundamendi rajamise faasis tehakse vigu

Taaskord rõhutame, et põhiprojekt on sujuva ja kvaliteetse ehitusprotsessi A ja O. Miks? Sest see käsitleb tervikarusaama ehitatavatest konstruktsioonidest.

Vigade tegemine tähendab antud juhul ka valede partnerite valikut. Oluline on valida vundamenti rajades õiged partnerid (kui vajad soovitust, siis hea meelega aitame – kirjuta julgelt).

Heal partneril on vundamentidega kogemusi ja nad on sellele spetsialiseerunud. Koostöö ekspertidega sujub paremini ja sinu kodu vundament saab korralik.

Mõned näited, mis võib juhtuda, kui eelpool loetletud vigu teha

• Vundament on rajatud väiksem või suurem kui sinu jaoks valmis ehitatud palkmaja karp.
• Kui pole ära otsustatud, kuhu suuname räästast tuleva vihmavee, siis jääb vundamenditööde ajal tegemata sadevee drenaaži suubumise koht. Tahaksid seda terrassi sisse? Pigem ei, eks.
• Samuti ei taha keegi WC-d rajades avastada, kuidas kempsu äravool vägisi tahab palkseina sisse paigutuda või siis sellest piinlikult kaugele hoida.
• Pole just mõnus avastada, et elektrijuhe, mis pidi jääma seina äärde, on nüüd keset tuba.
• Kuna sundventilatsioonist on saanud standardlahendus, siis vaevalt sa tahad, et ilusa palkseina juurest jooksevad ventilatsioonitorud, mille oleks saanud projekteerimisel kenasti konstruktsioonide sisse paigaldada.

Muidugi, kõik sellised äpardused ja jamad on lahendatavad, aga lahendused ei pruugi olla ideaalsed. Päris kindlasti toovad need kaasa lisakulu ja asjatut muretsemist. Kodu rajamine ei pea aga kaugeltki selline mureprojekt olema. Ja kui soovid seda kõike vältida, siis tulebki alustada, nii nagu me Tenderis teemegi – põhiprojektist. Vastasel korral läheb ehituseelarve lõhki ja ei saa ka sellist kvaliteetset tulemust nagu sa väärid.

Loodame, et said tänu sellel artiklile nii mõnegi tuhande kokku hoitud, saad aru ehitusprojekti vajadusest ja oskad juba varakult mõelda asjadele, millele mõni teine mõtleb alles siis, kui –nagu öeldakse – jama majas.

______

Uutele lugejatele… Kas oled sirvinud Sulle kokku pandud e-raamatut “Sinu unistuste palkmaja 7 sammuga“?

Seletame seal põhjalikult lahti kõik palkmaja ehitamise etapid, et saaksid teada, mida ja miks on oluline jälgida ning vältida oma palkmaja ehitamise eelarve lõhki minemist.

Kliki siia ja loe lähemalt!

______

Kui artikkel oli Sulle kasulik, siis kliki “Meeldib” ja kui võiks ka sinu sõpradele huvitav olla, siis kliki “Jaga”! Aitäh tagasiside eest!

The post Palkmaja vundament. 5 võimalikku viga ja nende tagajärjed appeared first on Palkmajad käsitööpalkidest.

Selleks anname oma kogemuse põhjal mõned praktilised soovitused ning räägime – nagu pealkirjas lubatud –, ka loogikast, kuidas kujuneb hind.

Vali õiged partnerid palkmaja vundamendi rajamiseks

Kõigepealt rõhutame tõhusa koostöö vajadust arhitektide ja inseneridega, kes viivad läbi tugevusarvutused ja otsustavad, milline tehniline lahendus on konkreetsetes keskkonnatingimustes sinu majale kõige õigem. Nemad projekteerivad kauakestva ja ohutu vundamendilahenduse.

Meie tegeleme eelkõige käsitööpalkmajade tootmisega ja oleme projekteerimisfaasis pigem nõuandaja kui otsustaja rollis. Palkmaja saab tervikuna toimida siis, kui projekteerimisetappides on hoone struktuur ja asukoht detailideni läbi mõeldud.

Palkmaja (sh vundamendi) projekteerimiseks on vaja kahte olulist sisendinfot – projekteerimistingimusi ja topo-geodeetilist aluskaarti ehk geoalust.

Geoalus kirjeldab ehitusala maapealse ja -aluse hetkeolukorra ning sellele kantakse olemasolevad hooned, trassid (side-, elekter-, gaasi, vee-, sadevee- ja kanalisatsioonivõrgud), pinnasekõrgused, maapinna füüsikalised omadused jne. Geoalus on alusdokumendiks nii arhitektile kui ka insenerile.

Geoalus on vajalik selleks, et plaanitav palkhoone krundil õigesti asetseks. Näiteks vesise ja madala krundi puhul ei ole lubatud kasutada imbväljasid ja soovitusliku (mõnikord ka kohustusliku) vundamendilahendusena nähakse ette plaatvundamenti jne.

Allikas: http://geodeet.blogspot.com.ee/geoalus

Sõltuvalt projekteerimistingimustest ja plaanitava palkhoone asukohast krundil määrab arhitekt palkmaja arhitektuurse lahenduse, mis järgmises etapis kooskõlastatakse inseneriga. Nii nagu arhitektil, on ka inseneri otsuste taga projekteerimistingimused ja geoalus. Ehitus on kollektiivne kokkumängimise kunst, kus kõikidel osapooltel on kandvad rollid. Klient, arhitekt, insener ja käsitööpalkmaja tootja.

Tender Ehitusel on olemas pikaajalised koostööpartnerid, kellega koos saame sulle pakkuda terviklahenduse visiooni sõnastamisest kuni valminud käsitööpalkmaja järelhoolduseni. Tasub meeles pidada, et kui ehitamine toimub suunaga alt üles, siis projekteerimine vastupidi – ülevalt alla. Palkmaja vundamendi tehnilised näitajad ja hinna saab täpselt välja arvutada siis, kui kõik maja puudutavad aspektid on läbi mõeldud.

Palkmaja ehitamise puhul saamegi öelda orienteeruva hinna, milleks on 1300 € põrandaruutmeetri kohta. See hind tähendab seda, et saad rõõmsalt majja sisse kolida. Toolid-lauad ja maatükk selle hinna sees ei ole.

Täpsem hind selgub pärast seda, kui on tehtud põhi- ja ehitusprojekt ehk täpsed lahendused on enne ehitamist paika pandud ja läbi mõeldud. Ilma nende projektideta on tulemuseks asjata põletatud raha ja poolikult tehtud lahendused.

Lähme nüüd aga soovitustega edasi.

Avatud kaardid, algusest peale

Väga tähtis soovitus on see, et tuleks kohe alguses julgelt välja öelda palkmaja ehituseks arvestatud eelarve suurus. Täpse eelarve saab aga paika siis, kui on valmis põhiprojekt, ja ilma selleta me Tenderis asju ka ei aja. Selle tegemine säästab mõlemale poolele hulgaliselt närve ja raha ja lõpptulem saab ka parem. Täpselt nagu ka eelpool toodud, on üks ja orienteeruv number alati põrandaruutmeetrite arv x 1300 €. Ehk kui on soov saada 150 ruutmeetri põrandapinnaga maja, siis tuleb teha arvutustehe 150 x 1300 = 195 000 €.

Vastavalt sinu eelarvele saame soovitada ka sobivaid lahendusi. Koostöös ehitaja ja arhitektiga saab läbi arutada ka kokkuhoidmise võimalused, optimeerida palkmaja maksumust ning seda kvaliteedis järeleandmisi mitte tehes.

Hinda mõjutab näiteks palgi paksus, avade ja nurkade arv, kasutatavad materjalid jne. 150-ruudust maja annab ehitada väga erinevates hinnaklassides. Kui me näeme, et sinu soovitud maja saab ehitada odavamalt, kui sinu eelarvenumber ette näeb, siis me seda sulle ka ütleme.

Esimene samm, mille pead palkmaja ehitades astuma

Kõigepealt on sul vaja võtta vaba päev ja minna kohalikku omavalitsusse asju ajama ehk küsida projekteerimistingimused. Osades omavalitsustes on võimalik ka asju ajada elektroonselt. Kui projekteerimistingimused on käes, siis oskame ka omalt poolt soovitada arhitekti, kellega meil on varasemalt toimiv koostöösuhe. Oskame ka tuua näiteid, mida need arhitektid varasemalt teinud on.

Palkmajade ehitamisel on oma spetsiifika ja kui arhitekt pole sellega varem kokku puutunud, siis on tulemuseks see, et sama projekt on vaja lahendada kaks korda. Mis omakorda tähendab sulle kui tellijale topelt eelarvet. Mõistlik on selliselt raha mitte raisata ja hoida seda parem noh, näiteks vannitoamööbli jaoks.

Järgmiseks palkmaja ehitamise juures

on vaja langetada otsus, kellega koos sinu uus kodu valmis ehitatakse. Parim tulemus saab sündida üldjuhul siis, kui arhitekt ja ehitaja on juba varem koos töötanud. Kui üksteist teatakse, on kommunikatsioon kiirem ja võimalusi valesti mõistmiseks oluliselt vähem. Nagu öeldakse korvpallis – meeskond on juba piisavalt kokku mänginud. Sellise meeskonnaga töötades saad sina kui tellija kaasa ka insener-tehnilise lahenduse, mis on korralikult läbi mõeldud.

Arhitekti roll on määrata maja välimus ja konstruktsiooni tüüp ning inseneri töö on see tehniliselt ära lahendada ja teha vastavad arvutused, mis on sisendiks lõpuks ehitajale.

Telli maja tootjalt, kel on pikaajaline kogemus käsitööpalkmaja tootmisel. Ei öelda niisama, et esimene maja ehita vaenlasele, teine sõbrale ja kolmas endale. Nali naljaks, aga vaevalt sa tahad, et sinu kodu on mõne tegija neljas-viies, veel hullem esimene püstipandud ehitis. Aeg-ajalt tuleb ka meile ette üllatusi, hoolimata sellest, et tehtud on üle 160 maja. Pikaajaline praktiline kogemus loeb palju.

Enne kui projekteeritakse lõplikult sinu kodu vundament, on vaja koostöös geodeediga võtta pinnaseproov, et näha kui sügaval asub kandevpinnase kiht, millele vundament toetuma hakkab. (Nii ääremärkusena olgu öeldud, et Pisa-mehed läksidki sellega alt, pinnas hakkas lihtsalt vajuma).

Millest sõltub palkmaja vundamendi hind?

Esimene aspekt on muidugi maja suurus ja keerukus. Mida keerulisem ja suurem lahendus, seda suurem on ka vundamendi lõpphind. Samuti on oluline, milline viimistlusaste vundamendi nähtaval osal ehk soklil on.

Ehitusprotsessi A ja O on ikkagi korrektne tööprojekt. Puuduliku eelinformatsiooniga ehitamisel ületab ehituseelarve planeeritavat üldjuhul 30%. Just. Tõesti 30% ja seda olenemata sellest, kas tehakse post- või plaatvundamenti.

Palkmaja vundamendi tüüpidest.

Eri tüüpi vundamendid on muidugi ka erineva hinnaga. Millist tüüpi tuleb kasutada, määrab ära nii pinnas ja tema kandevõime, kui ka pinnavorm ehk reljeef. Palkmajade puhul kasutatakse nelja tüüpi vundamente.

Postvundament

Allikas: Tarmo Tammekivi

Lintvundament

Allikas: Ehitusfoorum

Plaatvundament

Allikas: et.wikipedia.org

Vaivundament

Allikas: metalus.ee

Valikut ei pea tegema sina, õige vundamenditüübi ütleb ette insener ja tagab selle, et kõik toimiks nii nagu vaja. Kui maja on vastavalt sinu eelarvele paika pandud, siis on tehtud ka vajalikud arvutused ning vundamendi tüüp on projektis ette antud.

Vundamendi maksumust mõjutab ka see, kas tagasitäide tehakse ehitaja poolt või mitte. Kui sa ei tea, mis asi see on, siis põhimõtteliselt: kui vundament ehitatakse auku, siis tagasitäide on vundamendist väljapoole jääva tühimiku uuesti ära täitmine.

Samuti mõjutab vundamendi hinda see, kas sinu maja ehitatakse radooni kaardi järgi  ebasobivasse piirkonda või mitte, sest kui see nii on, siis tuleb kasutada lisaks muule ka radoonitõket. Seda, kas radooni oht on või mitte, määravad taaskord ära projekteerimistingimused ja geoalus.

Viimane suurem vundamendi hinna mõjutaja on põrandasoojendus.

Seega võib kokkuvõtvalt öelda, et vundamendi hind sõltub selle tehnilisest keerukusest, mille mõjutajad on omakorda arhitektuurne lahendus ja maja asukoht.

Kindlasti tasub maja projekteerimisprotsessi kaasata ka nõuandjana käsitööpalkmaja tootja, sest oleme olnud osalised erinevatele majatüüpidele sobivate ning end praktikas tõestanud vundamendilahenduste leidmisel. Meie käest saab ka vundamendi ehitajate kontakte.

Võimalus saada kõik ühest kohast ei tähenda loomulikult, et sa samast kohast ka tellima pead. Lõpuks on otsus, kellega sa koostööd teed ja kellel oma kodu ehitada lased, sinu teha. Kui aga vajad nõu ja abi, siis võid julgelt ühendust võtta ja aitame hea meelega.

______

Uutele lugejatele… Kas oled sirvinud Sulle kokku pandud e-raamatut “Sinu unistuste palkmaja 7 sammuga“?

Seletame seal põhjalikult lahti kõik palkmaja ehitamise etapid, et saaksid teada, mida ja miks on oluline jälgida ning vältida oma palkmaja ehitamise eelarve lõhki minemist.

Kliki siia ja loe lähemalt!

______

Kui artikkel oli Sulle kasulik, siis kliki “Meeldib” ja kui võiks ka sinu sõpradele huvitav olla, siis kliki “Jaga”! Aitäh tagasiside eest!

The post Palkmaja vundamendi rajamise etapid ja hinna kujunemise loogika appeared first on Palkmajad käsitööpalkidest.

Et sinagi saaksid endale ühe väga hea sauna, oleme kirja pannud samm-sammulise ülevaate, mis laadi otsuseid on vaja teha, et saaksid koha, kus kivid kuumaks kütta ja kerisele valu anda.

Vanakool vs kaasaegne palksaun?

Esimene otsus, mida sa pead tegema, on täiesti põhimõtteline – kas soovid endale esiisadeaegset traditsioonilist sauna või oled rohkem ikkagi kaasaegse sauna fänn, kus vesi tuleb kraanist ja pottidega pole vaja mässata. Mõlemal on omad võlud ja üks pole teisest parem.

Esimesel versioonil on saunanurgas veetünn ja vesi tuuakse ämbriga sisse. Paljud meist on lapsepõlves vanaisaga koos sauna vett vedanud ja oskavad seda tegevust kui saunarituaali olulist osa hinnata. Selline lahendus on tõeline klassika ja romantika omaette. Kui sulle on oluline, et su uus saun ei hammusta su pere-eelarvest suuremat tükki, siis sellist sauna on tükkmaad soodsam ehitada, sest võime ära unustada märja ruumi lahenduse tegemise.

Kaasaegsel saunal, kus kraanist tuleb sulle sooja ja külma vett – jah, arvad juba õigesti, on vaja teha märja ruumi lahendus. Mida see tähendab? Tähendab see seda, et on vaja mõelda läbi see, kust tuleb vesi, kuskohas see soojendatakse ning kuhu see pärast kasutamist voolab.

Lisaks on sul vaja kindlasti mõelda sellele, kuidas märjas ruumis hoida aastaringselt plusstemperatuuri. Sest…

Sa võid oma peas praegu olla kindel, et mehed, küll ma lasen veed talve hakul saunast välja, kogemus on meile aga näidanud seda, et isegi siis kipub kuhugi ikkagi vesi sisse jääma ja see toob kaasa saunanaudingute asemel hunniku peavalu. Mõned kohad, kuhu vesi võib sisse jääda ja sulle meelehärmi tekitada, on näiteks segistid, wc potid, kerise küljes olev kinnine veepaak (kui soe vesi on seotud kerise kütmisega) ja kanalisatsiooni haisulukud.

Selles kaardipakis on veel üks jokker. Nimelt võib külm tulla ootamatult, sa lihtsalt ei jõua linnast maal asuvasse palksauna õigel ajal ja külmunud torudega tegelemine võib alata.

See on aga must stsenaarium ja olen kindel, sinul nii ei lähe. On ikka väga mõnus kui vesi tuleb kraanist ja leiliruumis ei toimu mingit seebitamist, nii et valik on sinu.

Esimene valik tehtud? Liigume edasi.

Järgmisena on vaja läbi mõelda kolm olulist tehnilist lahendust ja paika panna kütteallikas

Täpsemalt, kuidas lahendatakse ära vundament, põrand ja sauna üldine soojapidavus? Enne, kui me nende lahenduste juurde läheme, räägime pikemalt kütteallikast.

Kerise valik sõltub taaskord sinu soovidest ja eelistustest. Kohe aitame seletada erinevaid võimalusi ja lahendusi.

Esimene kerise tüüp on see, mille puhul kütad suure kivimassi kuumaks. Kividesse salvestuvat soojust saad kasutada leiliks. Siin kehtib tuntud tõde, et mida suurem on kivide mass, seda rohkem leili saad. Loomulikult kulub suurema massi kuumakskütmisele ka rohkem aega ja puid. Meie kogemus näitab seda, et sama kaua kui kütad, saad sa ka sõpradega leili loopida. Ehk kui 4h kulub sauna kuumaks ajamisele, saad julgelt ka 4h leilitada.

Sellise ahju puhul on samuti kaks lahendust. Esimene on see, et tuli läbib kerisekive, aga suits suunatakse korstnasse. Kividele tekkiv tahm puhastub esimese leiliga, peale mida on õige aeg sauna minna.

Teine lahendus on suitsusauna fännidele. Sellisel juhul ei suunata suitsu mitte korstnasse vaid see väljub läbi leiliruumis oleva ava. Boonusena saad võimaluse valmistada ise suitsuliha! Tasub kaalumist, mis? Suitsusaun on aga tõeline hard-core värk ja ei meeldi igaühele. Kui sa oled mees, siis proovi oma naisele rääkida, et hakkate nüüd tahmaste seinadega suitsusauna ehitama! Suitsusaun võib välja näha ka selline

Lõpuks on siis veel kerised, kus kivimass, mis on küttekeha ümber, soojeneb läbi keriseahju kesta. Kivimass on oluliselt väiksem, saun läheb kiiremini soojaks, aga tuld on vaja saunas käies all hoida, muidu viimased loobivad vett jahedatele kividele.

Kerise tüüp määrabki ära leiliruumi suuruse ning lava kuju. Suurema kivimassi puhul on vaja ka suuremat ja kõrgemat leiliruumi. Põhjus? Selline ahi ulatub rohkem kõrgustesse ja seega tuleb ka saunalava viia ülespoole, et leil ja sina saaksite ikka saunas kokku ka.

Nii, keris kui sauna süda on meil paigas.

Edasi on vaja mõelda, kust kohast saame sooja ja külma vett.

Räägime veelkord veest.

Alustuseks esivanemate väljatöötatud lahendus – kerise külge on paigaldatud soojaveenõu. Kütad kerise kuumaks ja sellega ka vee, millega ennast pärast loputada. Sama rolli täidab ka pada pesuruumi pliidiraua sees, kui pesuruumis juhtub olema pliit.

Siis lihtsalt antakse pajale alt kuuma seni kuni vesi on soe. Suitsusauna puhul asetatakse pada kivide vahele ning pesemine toimubki sealsamas ruumis. Selle teeb võimalikuks suitsusauna kõrge lagi (allpool on mõnus ja jahedam pesta).

Kaasaegseks lahenduseks on külm vesi trassiga palksauna sisse tuua. Ja vee saab kuumaks kas siis otse trassist tuleva sooja veega, lokaalse boileriga või päikesekollektoritega. Igaüks saab valida endale ja oma soovidele sobiva lahenduse. Mida me ei soovita, on kinnine boiler leiliruumis, mida köetakse saunaahju asetatud torude abil.

Miks pole see hea variant?

Sina omanikuna võid osata õiget tasakaalu kerise kütmise ja boileris oleva vee vahel hoida, aga kui sõber peaks puid alla loopima võib tagajärjeks olla boileris vee aurustumine ja kui rõhku välja laskev ventiil ei peaks töötama, on õnnetuseks kõik eeldused loodud.

Vesi pähe valatud. Kuhu see nüüd jooksma hakkab?

Kui lased vett kraanist, siis on vaja tekitada ka korralik kanalisatsioon. Märjas ruumis, milleks on siis nii leili- kui pesuruum, saab sobivad kalded anda betoonpõrandaga.

Vanakooli saunas piisab paksemast laudpõrandast, kus ühes servas kalle, sealt liigub vesi alloleva renni kaudu pinnasesse. Vastavalt pinnasele tuleb ka valida saunast vee äravoolu kaugus. Näiteks kruusane pinnas laseb vett paremini läbi ja äravoolu pole vaja nii kaugele viia kui savise pinna puhul. Kindlasti tuleb vältida seda, et niiskus jääks vundamendi juurde ja hakkaks seda kahjustama.

Ja muidugi, vee äravoolust sõltub ka vundamenditüüp. Kui tegu näiteks suitsusaunaga, siis ei ole vaja kapitaalset vundamenti, piisab, kui see on ehitatud kandvatele kividele või postidele. Sellisel juhul on põrand soojustamata. Talvisel ajal on vaja arvesse võtta ka seda, et põrand võib olla jahedam, sest põrandaks on ainult laud, mis jala all soojem. Jahedam ei tähenda aga seda, et oleks külm. Tenderi ühel omanikul on palgist suitsusaun endal püsti ning võib julgelt väita, et varbad ei külmeta.

Teised saunatüübid eeldavad korralikku vundamenti. Ja millist tüüpi vundamenti täpsemalt, selle määrab ära juba pinnavorm. Selle pärast aga pole vaja muretseda, sest projekteerija teeb selleks endapoolsed soovitused.

Nüüd on vaja mõelda ka sauna soojapidavusele ning sisevoodrile

Palgist saun on väga mõnus, aga toome ära mõned asjaolud, millega on vaja arvestada, et saaksid oma sauna kaua ja täie raha eest nautida. Need asjaolud ilmnevad juhul, kui sa otsustad kauni palgi sauna siseruumis katmata jätta.

• Palksein leiliruumis praguneb rohkem kui me sooviksime. Miks? Nimelt töötab palk väga suures temperatuuri vahemikus. Väljas jahe ja sees anname kõvasti kuuma.
• Harva palksauna kasutades on tulemuseks see, et sein soojeneb aeglaselt kuna on suure soojamahutavusega. Mis tähendab sinu jaoks seda, et aega ja puid kulub rohkem, et saada sobiv sauna temperatuur.
• Kolmas asi, millega pead arvestama on see, et okaspuu ajab ka vaiku ning laval istudes ja vastu seina nõjatudes võib su selg seina külge kinni jääda nagu Kiire tagumik lavalaudadele.

Hea uudis on see, et kõigile neile olukordadele leidub lahendus.

Kui pole just suitsusaun, siis oleks variandiks palksein vooderdada lehtpuulauaga. Sellise lahenduse korral tekib võimalus panna nii lisasoojustus kui palgi kaitseks aurutõke. Viimane aitab kaasa ka leiliruumi muutmisele õhutihedamaks ja vähendab soojalekkeid. Sama loogika kehtib ka pesuruumiga.

Sisevooder leili- ja pesuruumis loob võimalused headeks lahendusteks põranda ja seina liite tegemiseks. Põrandale on tekitatud nö vann. Hüdroisolatsioon peab tõusma seintele ja siis on hea seda selle voodri taha teha. Nii jääb kogu lahendus nägusam ning tehniliselt kindlam.

Kui sa aga ikkagi ei anna alla ja tahad oma sauna siseseintel naturaalset palki näha, siis sellisel puhul oleks hea arvestada, et välissein tuleks teha paksemast palgist, mis annab soojapidavama lahenduse. Vaheseinad võiksid olla kivist ning pesemise koht ka kiviseinte juures, et palgid märguksid vähem.

Olemegi peaaegu otsustega lõpusirgel

Viimasena oleks vaja mõelda, et mis vajadusi palksaun või saunamaja täpsemalt rahuldama peaks ja mitmekesi saunas käiakse. Kas soovid saunas käia üksi ja kiiresti või istuda sõprade ja perega pikemalt? Kas tahaksid külla tulnud sõbrad majutada saunamajja? Ning kas tahad sauna kütta ja ennast mugavalt tunda ka käreda pakasega?

Külaliste majutamise korral tuleks arvesse võtta seda, et kui suvisel ajal leili võtad, siis on kogu saunamajas pikalt palav ning tuleb mõelda jahutamisele. Näiteks võib leiliruumi akna projekteerida, soojustada vahelagi või katusekorruse teha eraldi sissepääsuga. Suvel mõnus, aga mis sama lahendusega talvel saab kui soe üles ei pääse? Selle jaoks oleks vaja projekteerida vahelakke soojaluuk. Sel juhul on vaja aga arvestada, et lisaks soojale tuleb ülemisele korrale saunast ka paras ports niiskust.

Kuna oled lugedes jõudnud päris lõppu välja siis on meil sulle ka boonusena üks väga hea nõuanne.

Suure tõenäosusega oled pigem õhtul kui hommikul saunataja. Sellisel juhul soovitame sauna juurde planeerida ka terrassi, mis vaatab õhtupäikesesse. Usu, sa naudid seda samavõrd kui leili. Ainuüksi mõte pärast kuuma leili õhtupäikeses istuda on nii mõnus ja isiklikud kogemused ainult kinnitavad seda.

Terrass võiks olla veel katusega kaetud, sest nii saad väga soodsalt juurde ühe suure lisaruumi ning soovi korral saad seda kergseintega veel tuulekindlamaks muuta.

Kokkuvõtvalt otsused, mis vaja palksauna tellimisel langetada

• Traditsiooniline või kaasaegne lahendus?
• Millist kerist soovid?
• Kus tuleb soe ja külm vesi
• Kuhu vesi läheb
• Sisevooder – jah või ei?
• Millised soovid saunale peale korraliku leili veel on?
• Kas saunale tuleb terrass (jaa!, kindlasti tuleb)

Millest me eespool ei rääkinud, aga mida sa sauna projekteerijale peaksid üle rõhutama, on see, et õhuvahetus peab olema väga hea, sest ka see on väga oluline tegur, mis muudab sauna mõnusaks. Värske õhk ja kuum keris, no mida enam tahta!

______

Uutele lugejatele… Kas oled sirvinud Sulle kokku pandud e-raamatut “Sinu unistuste palkmaja 7 sammuga“?

Seletame seal põhjalikult lahti kõik palkmaja ehitamise etapid, et saaksid teada, mida ja miks on oluline jälgida ning vältida oma palkmaja ehitamise eelarve lõhki minemist.

Kliki siia ja loe lähemalt!

______

Kui artikkel oli Sulle kasulik, siis kliki “Meeldib” ja kui võiks ka sinu sõpradele huvitav olla, siis kliki “Jaga”! Aitäh tagasiside eest!

The post Palksaun – mida on vaja planeerimisel otsustada, enne kui kivid kuumaks saab kütta? appeared first on Palkmajad käsitööpalkidest.

Konkurssi korraldati juba viiendat aastat eesmärgiga tõsta esile Eesti palkmajatootjate hästi tehtud töid.

Pilte meie tehtud majast:

Rohkem infot näed ka Delfi Moodne kodu leheküljel, kus on näha kõikide finalistide tööd.

______

Uutele lugejatele… Kas oled sirvinud Sulle kokku pandud e-raamatut “Sinu unistuste palkmaja 7 sammuga“?

Seletame seal põhjalikult lahti kõik palkmaja ehitamise etapid, et saaksid teada, mida ja miks on oluline jälgida ning vältida oma palkmaja ehitamise eelarve lõhki minemist.

Kliki siia ja loe lähemalt!

______

Kui artikkel oli Sulle kasulik, siis kliki “Meeldib” ja kui võiks ka sinu sõpradele huvitav olla, siis kliki “Jaga”! Aitäh tagasiside eest!

The post Aasta käsitööpalkmaja 2015 appeared first on Palkmajad käsitööpalkidest.

Selleks et saaksid oma raha eest tõepoolest kõige parema lahenduse, jagame sulle hinnaküsimiseks vajalikku taustteavet. Mida rohkem tead ja mida täpsemalt küsida oskad, seda kiiremini õige tootja ning lahenduse leiad.

Järgides siinses kuues punktis jagatud näpunäiteid, saad oma otsusega rahul olla ka aastakümnete pärast.

Kui sul tekib mõne punkti kohta küsimusi, siis võta meiega julgelt ühendust. Meil on üle 21 aasta kogemust, seepärast oskame kaasa rääkida igal palkmajaehituse teemal.

1. Pööra tähelepanu ehitusmaterjalide hinnale ja kvaliteedile

Hinnapakkumine peab sulle andma selge ülevaate kõikidest ehitusmaterjalidest, mida palkmaja puhul kasutatakse. Eri materjalide kvaliteet ja hind kõiguvad üsna märgatavalt.

Valides prioriteediks näiteks ökoloogilisuse, veendu kindlasti ka iga komponendi materjalide loodussäästlikkuses.

Näiteks selleks, et võita juurde ruumi ja vähendada eelarvet, valmistatakse palkmaja vaheseinu tihti puitkarkassist. Selle kattematerjalina saab kasutada nii kipsplaati kui ka ökoloogilist Fermacelli plaati.

Hinnaklassilt ei ole need kaks aga kaugeltki võrdsed.

2. Uuri, palkmaja hinnapakkumine sisaldab transporti ja ehitust

Vaata, kas hinnapakkumises on eraldi kirjas ehitusmaterjalide transport.

Kui seda maksumust ei ole esitatud, siis üldjuhul lisandub lõpphinnale kaks kuni kolm tuhat eurot.

Pakutud hinnale võib lisanduda ka töömeeste majutuse ja kraana maksumus, kui seda ei ole hinnapakkumises täpsustatud. Enamasti kasvavad kulud siis veel kolm kuni neli tuhat eurot.

Uuri, kas kirjeldatud tööd sisaldavad materjalide paigaldust.

Kui soovid paigaldustöid teha ise, siis vaata, kas pakkumises märgitud materjalid tähendavad valmiselemente või üksnes materjale.

3. Selgita välja pakutava maja komplektsus

Kõige rohkem tellija ja tootja vahelisi möödarääkimisi tekitab palkmaja komplektsus ehk see, millise ehitusfaasini tootja maja ehitab.

Kõige tuntumad lahendused on „karp kinni, väljast valmis“ ning „võtmed kätte“, kuid tegelikult võivad tellija ja tootja kokku leppida täpselt nii mitu ehitusfaasi, nagu nad soovivad.

Probleeme ei teki palgist välisseintega, vaid just muude, detailirohkete konstruktsioonidega, nagu katused, vahelaed ja vaheseinad.

Näiteks võib palkmaja tootja teha vahelae kohta esialgse hinnapakkumise, mis sisaldab ainult vahelae talasid. Tellija aga eeldab, et saab vahelae koos kõikide kihtidega: vahelae talad, põrandaplaat, soojustus, aurutõkkepaber, tuulutusliist, laudis ja võib-olla isegi värv.

Sellisel juhul erineb tellija soovitud vahelae elemendi maksumus tootja pakutust ligikaudu kolm korda.

4. Tee põhjalik taustauuring

Materjalid ja komplektsus on objektiivsed ning selgelt eristatavad asjaolud, mis tekitavad probleeme pigem siis, kui need ei ole korralikult läbi räägitud.

Kuid on veel ka subjektiivne asjaolu, mis hinnapakkumised erinevaks teeb. Tegu on tootja ehituskvaliteediga – seda ei saa pakkumisest välja lugeda.

Niisiis tuleb sul teha iseseisvat tööd ja uurida tootja tausta.

Võimaluse korral küsi tagasisidet tootja eelmistelt tellijatelt. Lisaks uuri kindlasti, kas ettevõttel on võlgnevusi ja kas ta tasub tööjõumakse.

Säärast taustauuringut tuleb teha juba sellepärast, et mitte ilma jääda oma ettemaksest.

5. Palu maksegraafiku kohta selgitust

Kui tootja küsib sinult maja valmistamisel ettemakset, siis peab ta suutma selgitada, milleks seda summat vaja läheb.

Võiksid olla ettevaatlik näiteks juhul, kui ettemakset küsitakse täiesti alguses ja järgmine makse peaks toimuma alles siis, kui maja on valmis.

6. Küsi hinnapakkumist osade kaupa

Selleks et võiksid eri tootjate hinnapakkumisi paremini võrrelda, küsi neilt hinda etapi kaupa.

1. Näiteks esimeses etapis küsi ainult välisseinte ja ilma soojustuseta katusekonstruktsiooni maksumust
2. Järgmisena uuri katusekatte, akende ja välisuste hinda
3. Alles kolmandas etapis võta pakkumine sisetööde kohta

Palkmaja hinnapakkumine peab olema mahukas ja üksikasjalik: tootjale ning tellijale üheselt arusaadav pakkumine ei mahu kahele-kolmele leheküljele.

Ainuüksi akende spetsifikatsioonis on palju võimalusi. Aknad võivad olla avatavad või kinnised ning nad erinevad ka näiteks kihtide, värvi ja tüübi poolest.

Veel rohkem detaile ja võimalusi on viimistluse valikul.

Tellijana tahad muidugi lõpliku ehituseelarve jaoks võtmed-kätte-hinda, aga viimistluse peale saab kulutada nii palju raha, kui tellijal on.

Seega ei soovita me ehituse algstaadiumis viimistlusele väga keskenduda: viimistlusele tehtud lisainvesteeringud viletsat põhikonstruktsiooni ei kata ning selle hilisem remont võib osutuda väga kulukaks või hoopis võimatuks.

______

Uutele lugejatele… Kas oled sirvinud Sulle kokku pandud e-raamatut “Sinu unistuste palkmaja 7 sammuga“?

Seletame seal põhjalikult lahti kõik palkmaja ehitamise etapid, et saaksid teada, mida ja miks on oluline jälgida ning vältida oma palkmaja ehitamise eelarve lõhki minemist.

Kliki siia ja loe lähemalt!

______

Kui artikkel oli Sulle kasulik, siis kliki “Meeldib” ja kui võiks ka sinu sõpradele huvitav olla, siis kliki “Jaga”! Aitäh tagasiside eest!

The post Palkmaja hinnapakkumine – kuidas seda õigesti küsida ja hinnata appeared first on Palkmajad käsitööpalkidest.

Seepärast valime oma majade palgid metsas välja ise ja hoolitseme ka nende õige kuivamise eest.

Erinevalt tehasemajade puitmaterjalist säilitab meie käsitsi töödeldud palk oma loodusliku kuju. Iga selline palk räägib ainulaadse loo ja on osake loodusest.

Käsitööpalkmaja on meistri nägu: puusepp on igat palki oma parimaid oskusi ja kogemusi rakendades seina sobitanud ning teab iga palgi kohta, miks ta just selle valis.

Palkmaja käsitsi valmistamine ei ole liinitöö: seda oskavad teha ainult need puusepad, kes on tõelised asjatundjad.

Ainulaadne privileeg

Tänapäeval kipub inimene loodusest eralduma, vaatama liigselt tehnika ja uudsuse poole.

Ülerahvastatus ja linnastumine kahandavad meie ühendust loodusega veelgi ning seetõttu saavad puitmajas elada vaid vähesed.

Veel vähem on aga neid, kellel on võimalus elada käsitsi valmistatud palkmajas.

Selline hoone kutsub sind argiaskeldustest eemale ning rahustab samamoodi nagu elava tule või voolava vee jälgimine.

Kui oled kas või korra mõnes käsitööpalkmajas viibinud, siis tead selle erilist mõju, mis alandab stressi ning täidab pea heade mõtetega, muutes sind loovamaks.

Otseühendus loodusega

Käsitsi töödeldud palk on üks kõige looduslähedasem ehitusmaterjal – sellelt eemaldatakse ainult koor ja tehakse mõni sisselõige, et palgid üksteise peale istuksid.

Just käsitööpalkmaja puhul säilib puidu esialgne olek kõige rohkem. Palgi töötlemisel tekib ehitusjääke palju vähem kui masinvalmistatud palkmaja või puitkarkassmaja tootmisel. Seega hoiad käsitööpalkmaja tellides loodust.

Palkmajas viibides kuuled, kuidas palk elab, eriti esimestel aastatel, kui ta veel kuivab ja vajub.

See on imeline heli, sest kogenud meistri käe alt tulnud palkhoone muutub nii aasta-aastalt üha paremaks ja tugevamaks.

Hea investeering

Meie tööks sobivad palgid kasvavad metsas vähemalt sada aastat, samal ajal kui tööstused kasutavad puitmaterjalide ja karkassmajade jaoks palju nooremaid palke.

Kui seina valitud palgid on saja-aastastest ja veel vanematest puudest, siis on nende diameeter peenemast otsast 28–32 cm. See teeb palkmaja väga ilusaks ja massiivseks, ent ka äärmiselt heaks investeeringuks, mille väärtus ajas kasvab ning millel on kindlasti meie maailmas eriline koht ka tulevikus.

Kui sul on käsitsi valmistatud palkmaja kohta küsimusi, siis võta meiega kindlasti ühendust.

______

Uutele lugejatele… Kas oled sirvinud Sulle kokku pandud e-raamatut “Sinu unistuste palkmaja 7 sammuga“?

Seletame seal põhjalikult lahti kõik palkmaja ehitamise etapid, et saaksid teada, mida ja miks on oluline jälgida ning vältida oma palkmaja ehitamise eelarve lõhki minemist.

Kliki siia ja loe lähemalt!

______

Kui artikkel oli Sulle kasulik, siis kliki “Meeldib” ja kui võiks ka sinu sõpradele huvitav olla, siis kliki “Jaga”! Aitäh tagasiside eest!

The post Mis teeb käsitööpalgist palkmaja eriliseks appeared first on Palkmajad käsitööpalkidest.

See on piisavalt pikk aeg, et näha ja kogeda tüüpilisi palkmaja tellimise ning ehitamise käigus tehtavaid eksisamme. Algusaegadel ei osanud ka meie ise kõiki nüansse täpselt ette näha. Oleme aga alati enda tehtud vigu tunnistanud, need parandanud ning õppetunnid enda ja teiste tarbeks meelde jätnud.

Anname sulle ülevaate olulisematest asjadest, millesse võiksid enne palkmaja tellimist süveneda. Selliste suurte projektide puhul kehtib ju alati eesti vanasõna „Üheksa korda mõõda ja üks kord lõika“.

Kui soovid mõne asja telefonis läbi rääkida või e-posti teel täpsustada, võta meiega julgelt ühendust.

1. Maja eelarve pole selge

Selle vea tegemist on kõige rohkem näinud maja viimistlustööde ja möbleerimisega tegelevad inimesed.

Tellija ei oska sageli arvestada kogu projekti maksumusega ning tal ei ole oma rahalistest võimalustest täpset ülevaadet. See viib tihti olukorrani, kus raisatakse enda aega 200-ruutmeetrise maja tellimisele, kuigi raha võimaldaks ehitada 100-ruutmeetrise maja.

Seepärast analüüsi põhjalikult enda võimalusi ja jäta puhver ka ettenägematuteks kuludeks. Siis ei teki ei sinul ega palkmajafirmal töö käigus üllatusi.

2. Kavandamisse ei kaasata asjatundjat

Kui oled oma rahalised võimalused väga hoolikalt läbi kaalunud, siis on esimene samm juba tehtud. Järgmine oluline ülesanne on koostada visand ja projekt, et oma soovid selgeks mõelda.

Sageli kasutatakse kogemusteta arhitekti või ei kasutata arhitekti üldse. Paraku mõjutavad maja hinda oluliselt seinte pikkused, seinte ristumiste arv, süvendite arv jm, mida tellija või palkmajadega vähe kokku puutunud arhitekt ei oska arvesse võtta.

Palkmaja projekteerides tuleb arvestada veel üsna mitme eripäraga, näiteks palkseinte vajumisega. Selline teadmatus võib hiljem valusalt kätte maksta.

Visandamise käigus tuleks läbi mõelda kõik inimeste liikumisteed ja kohad, kus nad viibivad. Vastasel juhul võid avastada, et köögi aken on näiteks liiga madalal ja kapid ei mahu sinna alla ära. Või et elutoas on aken liiga kõrgel ja istujad ei saagi ilusat vaadet nautida.

Kui maja palkseinad on juba valmis, siis on nende detailidega tegelemine palju tülikam ja kulukam kui kavandamise faasis.

Seepärast kaasa oma tegemistesse võimalikult vara mõni kogenud palkmajaarhitekt, kes oskab nendes küsimustes nõu anda ja hoolitseb selle eest, et saaksid oma rahaliste võimaluste piires parima lahenduse.

3. Hinnapakkumisse ei süveneta

Väga paljudes valdkondades, kus küsitakse tootjalt hinnapakkumist, tellija ei oska või ei jõua pöörata tähelepanu pakkumiste komplektsusele ning materjalide kvaliteedile. Seepärast teeb ta oma otsuse ainult hinna järgi.

Esialgu soodsamana tundunud variant võib aga hiljem osutuda oluliselt kallimaks, sest kokku hoitakse valest kohast.

Hinnale avaldavad alati mõju valitud materjalid (looduslikud vs mineraalsed), viimistlusaste, akende ja uste kvaliteet, katusematerjal jm.

Anna meile oma soovidest ja eesmärkidest julgelt teada.

______

Uutele lugejatele… Kas oled sirvinud Sulle kokku pandud e-raamatut “Sinu unistuste palkmaja 7 sammuga“?

Seletame seal põhjalikult lahti kõik palkmaja ehitamise etapid, et saaksid teada, mida ja miks on oluline jälgida ning vältida oma palkmaja ehitamise eelarve lõhki minemist.

Kliki siia ja loe lähemalt!

______

Kui artikkel oli Sulle kasulik, siis kliki “Meeldib” ja kui võiks ka sinu sõpradele huvitav olla, siis kliki “Jaga”! Aitäh tagasiside eest!

The post Levinud vead palkmaja tellimisel, mida sina saad vältida appeared first on Palkmajad käsitööpalkidest.