Eelmises palkmaja vundamenti puudutavas artiklis rääkisime palkmaja vundamendi hinna kujunemise loogikast ja sellest, millised sammud sul on vaja vundamenti rajades läbida. Sel korral räägime aga mõnest kõige levinumast veast, mida palkmaja vundamenti planeerides ja rajades tehakse. Anname edasi teadmised, mis aitavad sinul neid vigu vältida ja rahakotti rohkem raha jätta.

Palkmaja projekteerimise faasis ollakse kärsitud

Palkmaja pole siin muidugi mingi erand, eks see kehtib ka teiste majade projekteerimise kohta. Saame sellest väga hästi aru, sest kui on jõutud otsuseni oma tõeline kodu ja pesa rajada, siis tahaks seda ju võimalikult ruttu. Tahaks juba näha seinu kerkimas ja veel parem ennast köögis pannkooke küpsetamas. Ruttu, kohe järgmisel pühapäeval!

Kiirustades üldiselt ei juhtu häid asju. Kiirustades ei saa ka head kodu ja palkmaja. Kogu maja kasutus on vaja põhjalikult ja rahulikult läbi mõelda. Näiteks, kas sa tahad unise peaga terve maja läbi käia, et magamistoast vannituppa saada, või astuda vaid paar sammu? Ja mitu korrust su majale tuleb? Vaja on paika panna tubade plaan ning vastavalt sellele ka vee-, kanalisatsiooni-, elektri- ja ventilatsiooniahendused. Kõik need lahendused tuleb lasta ka korralikult projekteerida, sest need mõjutavad ka palkmaja vundamenti ja selle ümber käivaid otsuseid.

Meie kogemus ütleb, et käsitöö palkmaja ehitusprotsess alates projekteerimisest kuni ehitamiseni võtab aega aasta–poolteist. Isegi siis, kui tullakse võimaliku projektilahendusega, tuleb selles ikkagi muudatusi teha, mis kokkuvõttes tähendab sama aega, mis läheks nullist maja projekteerimisele. See tuleneb inimeste erinevatest maitsetest ja ruumivajadustest.

Eks me kõik ole vahel tegutsenud nii, et asju läbi ei mõtle ja harvad on need korrad, kus sellest hea tulemus on sündinud. Hea küll, mõni eriti spontaanne reis on mõnikord väga äge, aga asjad, mis on mõeldud kestma (sa ju soovid palkmajast kodu aastakümneteks) – nende planeerimiseks lihtsalt peab aega võtma. Seega – planeeri kindlasti projekteerimise faasi aega ja kannatust. Nii on pärast pannkooke küpsetada palju mõnusam, usu meid!

Ei otsustata ära kõiki palkmajaga seonduvaid küsimusi

Ei ole kahtlustki, et palkmajast kodu ehitamine võib olla sinu elu üks suurematest ja olulisematest projektidest ning sa tahad teha kõike õigesti ja õiges eelarveraamis. Kohe alguses on aga nii palju küsimusi, et mine või hulluks! : )  Mis sorti katus, palju maksab vundament, palju maksab kogu maja, kas ma sellist lahendust saan teha, milline köök, kas need aknad on sobivad, kuidas maja krundil asetsema peab jne jne tuhat ja üks küsimust veel.

Selline küsimuste hulk väsitab igaühe ära ning võib juhtuda, et lööd selle peale käega ja ütled, et lahendame osa nendest küsimustest ehituse käigus. Stopp! Pole üldse hea mõte, sest siis seab juba valmis olukord piirid ette ja need raamid ei pruugi parima lahenduse leidmisele kaasa aidata.

Mäletatavasti rääkisime eelmises palkmaja vundamendi artiklis, et maja ehitatakse alt üles, aga projekteeritakse ülevalt alla. Seega – varu koos arhitektide ja inseneridega aega ja energiat, et kõik küsimused juba paberil õigesti, mitte hiljem ehitusplatsil valesti vastatud saaks. Kõik ikka selle hilisema muretu pannkoogiküpsetamise nimel.

Lase palkmaja ideedel laagerduda ning alusta planeerimisega parem varem kui hiljem

Meie hulgas on neid, kes suudavad asju väga täpselt ette kujutada ainult paberile tehtud visandi või joonise põhjal. Enamus meist aga hakkab asju tunnetama ja nägema siis, kui on valmis esimene 3D joonis.

Tekib esimene käega katsumise tunne, kui näed ruume ja seal paiknevat mööblit. Kohe päris kindlasti tuleb sulle veel nüüdki hiilgavaid ideid, kuidas asjad võiksid paigutatud saada ja sa tahad midagi ümber teha. See on täiesti loomulik, me räägime ju sinu tulevasest kodust. Meie kogemus ütleb, et tavaliselt tehakse koos arhitektiga ca kolm muudatuste ringi, et palkmaja lahendus saaks kliendi jaoks täiuslik. Taaskord on siinkohal paslik rõhutada head koostööd arhitektiga.

Kõik need muudatused võtavad aega ja mõjutavad lõpuks seda, milline palkamaja vundament peab olema. Mõtle nüüd, kui kõiki neid muudatusi tehtaks ehituse käigus! Tihti on tegu ka doominoefektiga, kus üks muudatus mõjutab kõiki teisi – vaja on teha lisatöid ja poolikuid lahendusi, mida oleks saanud edukalt vältida veel siis, kui palkmaja oli alles arvutiekraanil.

Valid palkmaja projekteerimiseks vale arhitekti

Me üldse ei kahtle, et sinu tutvusringkonnas võib olla väga andekaid arhitekte, kes igapäevaselt väga ilusaid maju projekteerivad. Küsimus on selles, kas neil on ka palkmajadega kogemusi? Palkmaja on teatud eripäradega ja kui neid ei ole arvestatud, siis võib see viia topeltkuluni juba projekteerimise faasis. Miks?

Aga sellepärast, et tavalise maja joonised palkmaja ehitamiseks ei sobi ja seetõttu peame need oma arhitektiga üle joonistama. See tekitabki sulle lisakulu. Seega, selle artikli lugemine ja õige arhitekti valik aitas su eelarvel paremini paigas püsida. Jah? : )

Kogemuse pealt saame öelda, et koostöö arhitektide ja inseneridega moodustab plaanitavast eelarvest 5-10%, aga väldib hilisemaid möödalaskmisi ja ehituseelarve suurenemist kuni 30%.

Palkmaja vundamendi rajamise faasis tehakse vigu

Taaskord rõhutame, et põhiprojekt on sujuva ja kvaliteetse ehitusprotsessi A ja O. Miks? Sest see käsitleb tervikarusaama ehitatavatest konstruktsioonidest.

Vigade tegemine tähendab antud juhul ka valede partnerite valikut. Oluline on valida vundamenti rajades õiged partnerid (kui vajad soovitust, siis hea meelega aitame – kirjuta julgelt).

Heal partneril on vundamentidega kogemusi ja nad on sellele spetsialiseerunud. Koostöö ekspertidega sujub paremini ja sinu kodu vundament saab korralik.

Mõned näited, mis võib juhtuda, kui eelpool loetletud vigu teha

• Vundament on rajatud väiksem või suurem kui sinu jaoks valmis ehitatud palkmaja karp.
• Kui pole ära otsustatud, kuhu suuname räästast tuleva vihmavee, siis jääb vundamenditööde ajal tegemata sadevee drenaaži suubumise koht. Tahaksid seda terrassi sisse? Pigem ei, eks.
• Samuti ei taha keegi WC-d rajades avastada, kuidas kempsu äravool vägisi tahab palkseina sisse paigutuda või siis sellest piinlikult kaugele hoida.
• Pole just mõnus avastada, et elektrijuhe, mis pidi jääma seina äärde, on nüüd keset tuba.
• Kuna sundventilatsioonist on saanud standardlahendus, siis vaevalt sa tahad, et ilusa palkseina juurest jooksevad ventilatsioonitorud, mille oleks saanud projekteerimisel kenasti konstruktsioonide sisse paigaldada.

Muidugi, kõik sellised äpardused ja jamad on lahendatavad, aga lahendused ei pruugi olla ideaalsed. Päris kindlasti toovad need kaasa lisakulu ja asjatut muretsemist. Kodu rajamine ei pea aga kaugeltki selline mureprojekt olema. Ja kui soovid seda kõike vältida, siis tulebki alustada, nii nagu me Tenderis teemegi – põhiprojektist. Vastasel korral läheb ehituseelarve lõhki ja ei saa ka sellist kvaliteetset tulemust nagu sa väärid.

Loodame, et said tänu sellel artiklile nii mõnegi tuhande kokku hoitud, saad aru ehitusprojekti vajadusest ja oskad juba varakult mõelda asjadele, millele mõni teine mõtleb alles siis, kui –nagu öeldakse – jama majas.

______

Uutele lugejatele… Kas oled sirvinud Sulle kokku pandud e-raamatut “Sinu unistuste palkmaja 7 sammuga“?

Seletame seal põhjalikult lahti kõik palkmaja ehitamise etapid, et saaksid teada, mida ja miks on oluline jälgida ning vältida oma palkmaja ehitamise eelarve lõhki minemist.

Kliki siia ja loe lähemalt!

______

Kui artikkel oli Sulle kasulik, siis kliki “Meeldib” ja kui võiks ka sinu sõpradele huvitav olla, siis kliki “Jaga”! Aitäh tagasiside eest!

Pisa torni tead? Seal elada tahaksid? Ilmselgelt läks selle vundamendi ehitajatel 12. sajandi paiku midagi väga valesti, sest torn hakkas viltu vajuma juba ehituse ajal. Õigesti tehtud palkmaja vundament peaks tagama maja õige ja ühtlase vajumise ning garanteerima sulle ja su perele ohutuse. Millised protsessid tuleks aga läbida, et palkmaja vundamendi rajamine õigesti läheks?

Selleks anname oma kogemuse põhjal mõned praktilised soovitused ning räägime – nagu pealkirjas lubatud –, ka loogikast, kuidas kujuneb hind.

Vali õiged partnerid palkmaja vundamendi rajamiseks

Kõigepealt rõhutame tõhusa koostöö vajadust arhitektide ja inseneridega, kes viivad läbi tugevusarvutused ja otsustavad, milline tehniline lahendus on konkreetsetes keskkonnatingimustes sinu majale kõige õigem. Nemad projekteerivad kauakestva ja ohutu vundamendilahenduse.

Meie tegeleme eelkõige käsitööpalkmajade tootmisega ja oleme projekteerimisfaasis pigem nõuandaja kui otsustaja rollis. Palkmaja saab tervikuna toimida siis, kui projekteerimisetappides on hoone struktuur ja asukoht detailideni läbi mõeldud.

Palkmaja (sh vundamendi) projekteerimiseks on vaja kahte olulist sisendinfot – projekteerimistingimusi ja topo-geodeetilist aluskaarti ehk geoalust.

Geoalus kirjeldab ehitusala maapealse ja -aluse hetkeolukorra ning sellele kantakse olemasolevad hooned, trassid (side-, elekter-, gaasi, vee-, sadevee- ja kanalisatsioonivõrgud), pinnasekõrgused, maapinna füüsikalised omadused jne. Geoalus on alusdokumendiks nii arhitektile kui ka insenerile.

Geoalus on vajalik selleks, et plaanitav palkhoone krundil õigesti asetseks. Näiteks vesise ja madala krundi puhul ei ole lubatud kasutada imbväljasid ja soovitusliku (mõnikord ka kohustusliku) vundamendilahendusena nähakse ette plaatvundamenti jne.

Allikas: http://geodeet.blogspot.com.ee/geoalus

Sõltuvalt projekteerimistingimustest ja plaanitava palkhoone asukohast krundil määrab arhitekt palkmaja arhitektuurse lahenduse, mis järgmises etapis kooskõlastatakse inseneriga. Nii nagu arhitektil, on ka inseneri otsuste taga projekteerimistingimused ja geoalus. Ehitus on kollektiivne kokkumängimise kunst, kus kõikidel osapooltel on kandvad rollid. Klient, arhitekt, insener ja käsitööpalkmaja tootja.

Tender Ehitusel on olemas pikaajalised koostööpartnerid, kellega koos saame sulle pakkuda terviklahenduse visiooni sõnastamisest kuni valminud käsitööpalkmaja järelhoolduseni. Tasub meeles pidada, et kui ehitamine toimub suunaga alt üles, siis projekteerimine vastupidi – ülevalt alla. Palkmaja vundamendi tehnilised näitajad ja hinna saab täpselt välja arvutada siis, kui kõik maja puudutavad aspektid on läbi mõeldud.

Palkmaja ehitamise puhul saamegi öelda orienteeruva hinna, milleks on 1300 € põrandaruutmeetri kohta. See hind tähendab seda, et saad rõõmsalt majja sisse kolida. Toolid-lauad ja maatükk selle hinna sees ei ole.

Täpsem hind selgub pärast seda, kui on tehtud põhi- ja ehitusprojekt ehk täpsed lahendused on enne ehitamist paika pandud ja läbi mõeldud. Ilma nende projektideta on tulemuseks asjata põletatud raha ja poolikult tehtud lahendused.

Lähme nüüd aga soovitustega edasi.

Avatud kaardid, algusest peale

Väga tähtis soovitus on see, et tuleks kohe alguses julgelt välja öelda palkmaja ehituseks arvestatud eelarve suurus. Täpse eelarve saab aga paika siis, kui on valmis põhiprojekt, ja ilma selleta me Tenderis asju ka ei aja. Selle tegemine säästab mõlemale poolele hulgaliselt närve ja raha ja lõpptulem saab ka parem. Täpselt nagu ka eelpool toodud, on üks ja orienteeruv number alati põrandaruutmeetrite arv x 1300 €. Ehk kui on soov saada 150 ruutmeetri põrandapinnaga maja, siis tuleb teha arvutustehe 150 x 1300 = 195 000 €.

Vastavalt sinu eelarvele saame soovitada ka sobivaid lahendusi. Koostöös ehitaja ja arhitektiga saab läbi arutada ka kokkuhoidmise võimalused, optimeerida palkmaja maksumust ning seda kvaliteedis järeleandmisi mitte tehes.

Hinda mõjutab näiteks palgi paksus, avade ja nurkade arv, kasutatavad materjalid jne. 150-ruudust maja annab ehitada väga erinevates hinnaklassides. Kui me näeme, et sinu soovitud maja saab ehitada odavamalt, kui sinu eelarvenumber ette näeb, siis me seda sulle ka ütleme.

Esimene samm, mille pead palkmaja ehitades astuma

Kõigepealt on sul vaja võtta vaba päev ja minna kohalikku omavalitsusse asju ajama ehk küsida projekteerimistingimused. Osades omavalitsustes on võimalik ka asju ajada elektroonselt. Kui projekteerimistingimused on käes, siis oskame ka omalt poolt soovitada arhitekti, kellega meil on varasemalt toimiv koostöösuhe. Oskame ka tuua näiteid, mida need arhitektid varasemalt teinud on.

Palkmajade ehitamisel on oma spetsiifika ja kui arhitekt pole sellega varem kokku puutunud, siis on tulemuseks see, et sama projekt on vaja lahendada kaks korda. Mis omakorda tähendab sulle kui tellijale topelt eelarvet. Mõistlik on selliselt raha mitte raisata ja hoida seda parem noh, näiteks vannitoamööbli jaoks.

Järgmiseks palkmaja ehitamise juures

on vaja langetada otsus, kellega koos sinu uus kodu valmis ehitatakse. Parim tulemus saab sündida üldjuhul siis, kui arhitekt ja ehitaja on juba varem koos töötanud. Kui üksteist teatakse, on kommunikatsioon kiirem ja võimalusi valesti mõistmiseks oluliselt vähem. Nagu öeldakse korvpallis – meeskond on juba piisavalt kokku mänginud. Sellise meeskonnaga töötades saad sina kui tellija kaasa ka insener-tehnilise lahenduse, mis on korralikult läbi mõeldud.

Arhitekti roll on määrata maja välimus ja konstruktsiooni tüüp ning inseneri töö on see tehniliselt ära lahendada ja teha vastavad arvutused, mis on sisendiks lõpuks ehitajale.

Telli maja tootjalt, kel on pikaajaline kogemus käsitööpalkmaja tootmisel. Ei öelda niisama, et esimene maja ehita vaenlasele, teine sõbrale ja kolmas endale. Nali naljaks, aga vaevalt sa tahad, et sinu kodu on mõne tegija neljas-viies, veel hullem esimene püstipandud ehitis. Aeg-ajalt tuleb ka meile ette üllatusi, hoolimata sellest, et tehtud on üle 160 maja. Pikaajaline praktiline kogemus loeb palju.

Enne kui projekteeritakse lõplikult sinu kodu vundament, on vaja koostöös geodeediga võtta pinnaseproov, et näha kui sügaval asub kandevpinnase kiht, millele vundament toetuma hakkab. (Nii ääremärkusena olgu öeldud, et Pisa-mehed läksidki sellega alt, pinnas hakkas lihtsalt vajuma).

Millest sõltub palkmaja vundamendi hind?

Esimene aspekt on muidugi maja suurus ja keerukus. Mida keerulisem ja suurem lahendus, seda suurem on ka vundamendi lõpphind. Samuti on oluline, milline viimistlusaste vundamendi nähtaval osal ehk soklil on.

Ehitusprotsessi A ja O on ikkagi korrektne tööprojekt. Puuduliku eelinformatsiooniga ehitamisel ületab ehituseelarve planeeritavat üldjuhul 30%. Just. Tõesti 30% ja seda olenemata sellest, kas tehakse post- või plaatvundamenti.

Palkmaja vundamendi tüüpidest.

Eri tüüpi vundamendid on muidugi ka erineva hinnaga. Millist tüüpi tuleb kasutada, määrab ära nii pinnas ja tema kandevõime, kui ka pinnavorm ehk reljeef. Palkmajade puhul kasutatakse nelja tüüpi vundamente.

Postvundament

Allikas: Tarmo Tammekivi

Lintvundament

Allikas: Ehitusfoorum

Plaatvundament

Allikas: et.wikipedia.org

Vaivundament

Allikas: metalus.ee

Valikut ei pea tegema sina, õige vundamenditüübi ütleb ette insener ja tagab selle, et kõik toimiks nii nagu vaja. Kui maja on vastavalt sinu eelarvele paika pandud, siis on tehtud ka vajalikud arvutused ning vundamendi tüüp on projektis ette antud.

Vundamendi maksumust mõjutab ka see, kas tagasitäide tehakse ehitaja poolt või mitte. Kui sa ei tea, mis asi see on, siis põhimõtteliselt: kui vundament ehitatakse auku, siis tagasitäide on vundamendist väljapoole jääva tühimiku uuesti ära täitmine.

Samuti mõjutab vundamendi hinda see, kas sinu maja ehitatakse radooni kaardi järgi  ebasobivasse piirkonda või mitte, sest kui see nii on, siis tuleb kasutada lisaks muule ka radoonitõket. Seda, kas radooni oht on või mitte, määravad taaskord ära projekteerimistingimused ja geoalus.

Viimane suurem vundamendi hinna mõjutaja on põrandasoojendus.

Seega võib kokkuvõtvalt öelda, et vundamendi hind sõltub selle tehnilisest keerukusest, mille mõjutajad on omakorda arhitektuurne lahendus ja maja asukoht.

Kindlasti tasub maja projekteerimisprotsessi kaasata ka nõuandjana käsitööpalkmaja tootja, sest oleme olnud osalised erinevatele majatüüpidele sobivate ning end praktikas tõestanud vundamendilahenduste leidmisel. Meie käest saab ka vundamendi ehitajate kontakte.

Võimalus saada kõik ühest kohast ei tähenda loomulikult, et sa samast kohast ka tellima pead. Lõpuks on otsus, kellega sa koostööd teed ja kellel oma kodu ehitada lased, sinu teha. Kui aga vajad nõu ja abi, siis võid julgelt ühendust võtta ja aitame hea meelega.

______

Uutele lugejatele… Kas oled sirvinud Sulle kokku pandud e-raamatut “Sinu unistuste palkmaja 7 sammuga“?

Seletame seal põhjalikult lahti kõik palkmaja ehitamise etapid, et saaksid teada, mida ja miks on oluline jälgida ning vältida oma palkmaja ehitamise eelarve lõhki minemist.

Kliki siia ja loe lähemalt!

______

Kui artikkel oli Sulle kasulik, siis kliki “Meeldib” ja kui võiks ka sinu sõpradele huvitav olla, siis kliki “Jaga”! Aitäh tagasiside eest!

Oleme palkmajade valdkonnas tegutsenud alates 1994.

See on piisavalt pikk aeg, et näha ja kogeda tüüpilisi palkmaja tellimise ning ehitamise käigus tehtavaid eksisamme. Algusaegadel ei osanud ka meie ise kõiki nüansse täpselt ette näha. Oleme aga alati enda tehtud vigu tunnistanud, need parandanud ning õppetunnid enda ja teiste tarbeks meelde jätnud.

Anname sulle ülevaate olulisematest asjadest, millesse võiksid enne palkmaja tellimist süveneda. Selliste suurte projektide puhul kehtib ju alati eesti vanasõna „Üheksa korda mõõda ja üks kord lõika“.

Kui soovid mõne asja telefonis läbi rääkida või e-posti teel täpsustada, võta meiega julgelt ühendust.

1. Maja eelarve pole selge

Selle vea tegemist on kõige rohkem näinud maja viimistlustööde ja möbleerimisega tegelevad inimesed.

Tellija ei oska sageli arvestada kogu projekti maksumusega ning tal ei ole oma rahalistest võimalustest täpset ülevaadet. See viib tihti olukorrani, kus raisatakse enda aega 200-ruutmeetrise maja tellimisele, kuigi raha võimaldaks ehitada 100-ruutmeetrise maja.

Seepärast analüüsi põhjalikult enda võimalusi ja jäta puhver ka ettenägematuteks kuludeks. Siis ei teki ei sinul ega palkmajafirmal töö käigus üllatusi.

2. Kavandamisse ei kaasata asjatundjat

Kui oled oma rahalised võimalused väga hoolikalt läbi kaalunud, siis on esimene samm juba tehtud. Järgmine oluline ülesanne on koostada visand ja projekt, et oma soovid selgeks mõelda.

Sageli kasutatakse kogemusteta arhitekti või ei kasutata arhitekti üldse. Paraku mõjutavad maja hinda oluliselt seinte pikkused, seinte ristumiste arv, süvendite arv jm, mida tellija või palkmajadega vähe kokku puutunud arhitekt ei oska arvesse võtta.

Palkmaja projekteerides tuleb arvestada veel üsna mitme eripäraga, näiteks palkseinte vajumisega. Selline teadmatus võib hiljem valusalt kätte maksta.

Visandamise käigus tuleks läbi mõelda kõik inimeste liikumisteed ja kohad, kus nad viibivad. Vastasel juhul võid avastada, et köögi aken on näiteks liiga madalal ja kapid ei mahu sinna alla ära. Või et elutoas on aken liiga kõrgel ja istujad ei saagi ilusat vaadet nautida.

Kui maja palkseinad on juba valmis, siis on nende detailidega tegelemine palju tülikam ja kulukam kui kavandamise faasis.

Seepärast kaasa oma tegemistesse võimalikult vara mõni kogenud palkmajaarhitekt, kes oskab nendes küsimustes nõu anda ja hoolitseb selle eest, et saaksid oma rahaliste võimaluste piires parima lahenduse.

3. Hinnapakkumisse ei süveneta

Väga paljudes valdkondades, kus küsitakse tootjalt hinnapakkumist, tellija ei oska või ei jõua pöörata tähelepanu pakkumiste komplektsusele ning materjalide kvaliteedile. Seepärast teeb ta oma otsuse ainult hinna järgi.

Esialgu soodsamana tundunud variant võib aga hiljem osutuda oluliselt kallimaks, sest kokku hoitakse valest kohast.

Hinnale avaldavad alati mõju valitud materjalid (looduslikud vs mineraalsed), viimistlusaste, akende ja uste kvaliteet, katusematerjal jm.

Anna meile oma soovidest ja eesmärkidest julgelt teada.

______

Uutele lugejatele… Kas oled sirvinud Sulle kokku pandud e-raamatut “Sinu unistuste palkmaja 7 sammuga“?

Seletame seal põhjalikult lahti kõik palkmaja ehitamise etapid, et saaksid teada, mida ja miks on oluline jälgida ning vältida oma palkmaja ehitamise eelarve lõhki minemist.

Kliki siia ja loe lähemalt!

______

Kui artikkel oli Sulle kasulik, siis kliki “Meeldib” ja kui võiks ka sinu sõpradele huvitav olla, siis kliki “Jaga”! Aitäh tagasiside eest!