Kas Sul on väike hirm, et palkmaja ehitamine koosneb paljudest erinevatest etappidest ning seetõttu võib eelarve ja ajaraam lõhki minna?

Hea uudis on see, et kõiki ohte ja möödapanekuid on võimalik vältida (või vähemalt minimeerida), kui järgida palkmaja ehitamisel kindlaid etappe.

Et teaksid mis ja miks on oluline, seletame palkmaja ehitamise protsessi kõige olulisemad sammud koos võimaluste ja riskidega järgnevas kahes artiklis lahti. See aitab säästa nii raha, aega kui närvikulu. Mis saaks veel parem olla?

Selles artiklis võtame fookusesse kaks olulist etappi:

• süstemaatiline konsultatsioon
• eskiis- ja eelprojekt

Enam kui kahekümne tegutsemisaasta põhjal saame öelda, et palkmaja ehitamine ilma läbimõeldud ehitusprojektita läheb keskeltläbi 10–30% kallimaks kui esialgu planeeritud. Põhjuseid selleks on mitmeid, alates ettenägematutest pinnasetöödest kuni materjali valesti planeerimiseni.

Detailse ehitusprojekti projekteerimise kulu on üldjuhul ca 5% plaanitavast ehituseelarvest, ent aitab paika panna väga täpse ehituseelarve ning sellest ka kinni pidada.

Võib tunduda, et palkmaja kiiremaks valmimiseks on mõistlik mõned otsused vastu võtta ehituse käigus, ent enamasti tähendab see hoopis pikenenud ehitusprotsessi ning oluliselt suuremat närvide ja ressursi kulu.

Lähme konkreetsete sammude juurde.

Samm 1. Süstemaatiline konsultatsioon (Sellest saab kõik alguse.)

Kellega: Meie spetsialistiga

Keskmine eelarve: Tasuta

Keskmine periood: 1–2 tundi

Konsultatsiooni eesmärgiks on välja selgitada, millises faasis sa praegu oma soovide ja ideedega oled ning kuidas sealt edasi liikuda. Ei ole vahet, kas oled alles inspiratsiooniks internetist palkmajade pilte vaadanud või oled juba projekti esimeste faasidega pihta hakanud.

Meie eesmärk on alati täpselt kliendi soovidele vastava käsitööpalkmaja ehitus, ent peame olema kindlad, et need soovid ka võimalustega klapiksid.

Konsultatsiooni käigus räägime läbi kõik olulised teemad ja küsimused, mis palkmaja projekti eelarvet ja ajakulu mõjutavad, et oskaksid järgmisi samme paremini planeerida ning vältida vigu, mida liigne kiirustamine tihti põhjustab.

Palkmaja ehitamisel vajad kogenud koostööpartnereid

Palkmaja projekteerimine ning ehitamine nõuab spetsiifilisi kogemusi ning teadmisi, mistõttu on soovitav, et nii valitud arhitektid, insenerid ning ehitajad oleksid eelnevalt palkmajadega kokku puutunud.

Arhitekt, kes aitab Sind eel- ja eskiisprojekti faasis palkmaja jooniste loomisel, saab oluliselt lihtsustada järgmiste etappide tööd, kui teab, mida ja kuidas läbi mõelda.

Näiteks on meil enam kui 20-aastase kogemuse pealt välja kujunenud läbiproovitud ja toimivad lahendused, mida meie koostööpartnerist arhitekt oskab arvesse võtta. See tagab hea tulemuse ning aitab ehitusfaasis aega kokku hoida.

Insener, kes aitab Sind põhiprojekti faasis ning tugevusarvutustega, peaks olema kursis vajuva hoone eripäradega, et neid arvesse võtta.

Mida enam on eelnevas etapis mõeldud ka järgmistele, seda lühem on kogu projekt ning lihtsam on vältida ehitusetapis ilmnevaid ebameeldivusi või ümber tegemisi.

Seetõttu soovitame alati enne ehitustööde algust valmis teha korrektne detailideni läbimõeldud palkmaja ehitusprojekt ehk läbida kõik olulised sammud kogenud koostööpartneritega.

Mis juhtub, kui see samm vahele jätta?

Ehitusprojektita ehitus toob lõputud arutelud, mida ja kuidas ehitada ning kaootilise ehitusjärjekorra, mis enamasti lõpeb suurenenud eelarve ja ajakuluga.

Näiteks alustatakse palkkehandi ehitusega, ilma et vundamenditüüp oleks selge. Või siis alustatakse palkkehandi ehitusega ilma, et teaks, missugune on katusekonstruktsioonilahendus. Või vundamenditüübi valikul ei arvestada sihtkoha pinnasestruktuuri.

Õige tegevusjärjekord ning asjade läbimõtlemine aitab sellised asju ära hoida.

Tulemus ehk mis saab edasi?

Konsultatsioonil tehtud kaardistamine aitab meil Sinuga kaasa mõelda ning veenduda, et oled oma mõtetega õigel rajal.

Tulemuseks on soovituslik tegevuskava, mida Sul on võimalik järgima hakata. Sa tead täpselt, mida õnnestunud palkmaja ehitamise jaoks ette võtta, kellelt ja milliseid küsimusi küsida ning kuidas edasi liikuda.

Kui oled mõtete kogumise faasist läbi, peaksid edasi liikuma eskiis- ja eelprojekti koostamise juurde, millest nüüd juttu teeme.

Samm 2. Eskiis- ja eelprojekt (palkmaja hakkab paberil kuju võtma)

Koostööpartner: Arhitekt

Keskmine eelarve: 1-2% ehituseelarvest

Keskmine periood: 2-3 kuud

Eskiis- ja eelprojekti faasis on Sinu peamine koostööpartner arhitekt, kes viimistleb Sinu maja sise- ja välisvaated koos asukohaga selliselt, et saaksid ehitusluba taotlema hakata.

Tulemuseks on plaanitava palkmaja arhitektuurilahendus ja insener-tehniliste lahenduste põhimõtted, mida järgmistes staadiumites saab detailideni täpsustada.

Lisaks Sinu enda soovidele ja nägemusele tulevasest majast on arhitekti jaoks oluliseks sisendiks ka krundi geodeetiline alusplaan koos pinnase struktuurikirjeldusega ja projekteerimistingimused, mis omavalitsus on ette näinud.

1. Geodeetiline alusplaan on vajalik krundi maa-ala planeerimiseks (nt maaparandustööd liigniiskuse juhtimiseks, kanalisatsiooni või imbväljade rajamine) ja erinevate ehitusprojektide asendiplaanide koostamiseks. Geodeetide poolt koostatud alusplaanil on näidatud kõik maapealsed ja maa-alused tehnovõrgud, maapinna kõrgused ja samakõrgusjooned.
2. Lisaks on oluline ka ehitusala aluspinna struktuurikirjeldus ehk missugune pinnas on maa-aluses osas. Selleks kaevatakse või puuritakse auk ning kaardistatakse auku läbivad pinnastruktuurid.

Nende saamiseks on vaja tellida geodeesia ettevõttest eraldi teenus, kui seda juba tehtud ei ole. Ainult selle abil on võimalik arhitektil olla kindel, et maja asukoht on valitud õigesti.

1. Projekteerimistingimused kirjeldavad ehitusalale määratud nõudeid, millega sul plaanitava palkmaja ehitamisel arvestada tuleb. Need määratletakse vastavalt kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud detailplaneeringule.

Sõltuvalt asukohast on detailplaneeringud erinevate nõudeastmega – mõnes kohas on küllaltki üldsõnalised või üldse puuduvad ja mõnes kohas on vägagi detailselt ära määratletud, mida, kuhu ja kuidas ehitada tohib.

Projekteerimistingimuste hankimiseks pead külastama kohalikku omavalitust. Kui need on käes, välistad juba eos võimaluse, et planeerite koos arhitektiga maja, mida ei olegi Sinu valitud piirkonda lubatud ehitada.

Ohud, millest on vaja teadlik olla

Eskiis- ja eelprojekti puhul ongi kõige suuremaks ohukohaks see, kui ei ole endale selgeks tehtud, mida ja kuidas tohib üldse ehitama hakata. Kahjuks näeme ikka ja jälle, et kui kõik eeltööd on valmis, selgub, et kogu planeerimist tuleb otsast peale alustada.

Mõnikord tuleb ette, et valla projekteerimistingimused on väga üldsõnalised ning valla arhitekt ütleb, et tulge tagasi, kui asi selgem ja saate näidata, mida soovite. Sellisel juhul võtate endale riski, et valmis saadud eelprojektis on kohti, mis vallale ei sobi ning neid tuleb lisatöö korras ümber tegema hakata.

Mõned vallad on oma nõudmised aga detailideni täpsustanud, mis aitab välistada topelt tööd ning rumalaid ümbertegemisi. Näiteks võivad olla paika pandud lisaks maksimaalsele maja kõrgusele ja stiilile ka katuste nurk, vundamendi tüüp, tappide ja nurkade stiilid kuni aia detailideni välja.

Kõik see on Sinu arhitektile oluline sisend, et kõik võimalused oleksid selgelt teada ning ta oskaks omalt poolt pakkuda konkreetseid toimivaid lahendusi.

Milline peab olema eelprojekti lõpptulemus?

Eelprojektis on otsustatud Sinu tulevase palkmaja sise- ja välisvaated koos paigutusega krundil. Selle pealt on võimalik vallalt hakata taotlema ehitusluba ning see võimaldab ka inseneridel projekteerimisprotsessi üle võtta. Kui vallalt on saadud roheline tuli, on aeg algust teha ehitusprojekti kolmanda staadiumiga, põhiprojektiga.

Eelprojekti pealt on võimalik öelda ka esialgne palkmaja hind ja teha Sulle hinnapakkumine, ent tuleb arvestada, et see võib reaalselt lõpphinnast lõpuks 10-30% erineda. Miks nii?

Põhiprojekti käigus tehtud eriprojektid viimistlevad ka viimasedki detailid, ent nende käigus tuleb ette, et mõnda asja on vaja natuke muuta või ümber arvestada.

No kuidas tundub?

Esmapilgul võib tunduda keeruline, aga tasub võtta vaid aega süvenemiseks ja näed, et midagi hullu ei ole. Loe see artikkel veel ka teist korda rahulikult üle, et ükski detail märkamata ei jääks.

Oleme Sulle alati toeks ja abiks kui kuskil hätta peaksid jääma.

Kui selles artiklis oli vaatluse all:

• süstemaatiline konsultatsioon
• eskiis- ja eelprojekt

siis järgmine kord kirjutame sellistest sammudest nagu

• põhiprojekt
• detailne hinnapakkumine ja leping
• ehitustegevus
• paigaldus ja palkmaja üleandmine

______

Uutele lugejatele… Kas oled sirvinud Sulle kokku pandud e-raamatut “Sinu unistuste palkmaja 7 sammuga“?

Seletame seal põhjalikult lahti kõik palkmaja ehitamise etapid, et saaksid teada, mida ja miks on oluline jälgida ning vältida oma palkmaja ehitamise eelarve lõhki minemist.

Kliki siia ja loe lähemalt!

______

Kui artikkel oli Sulle kasulik, siis kliki “Meeldib” ja kui võiks ka sinu sõpradele huvitav olla, siis kliki “Jaga”! Aitäh tagasiside eest!

Oleme jaganud palkmajade ehituse kahes artiklis samm-sammuliseks protsessiks. Kui Sa lugesid meie eelmist artiklit teemal Palkmaja ehitamine. Kuidas vältida eelarve lõhki minemist?, siis usun, et said aru, kui olulised olid esimesed kaks sammu:

• süstemaatiline konsultatsioon
• eskiis- ja eelprojekt

Nüüd anname Sulle viimased puuduolevad pusletükid, et teaksid, kuidas tellida palkmaja nii, et see oleks algusest peale nauditav protsess ning eelarve ja ajaraam jääksid planeeritud piiridesse.

Neli järgmist sammu on:

• põhiprojekt
• detailne hinnapakkumine ja leping
• ehitustegevus
• paigaldus ja palkmaja üleandmine

Käime need neli sammu nüüd põhjalikult üle.

Samm 3. Põhiprojekt (Sellest etapist sünnivad konkreetsed lahendused ja eelarved.)

Koostööpartner: Insenerid ning eriprojektide läbiviijad, soovi korral projektijuhina Tender
Keskmine eelarve: 3-4% ehituseelarvest
Keskmine periood: 2-6 kuud

Põhiprojekti eesmärk on kirjeldada arhitektuuri- ning insener-tehnilised lahendused sellise täpsusega, mis võimaldab määrata palkmaja maksumuse, korraldada ehitushanget (küsida pakkumised vundamendi-, elektri-, kütte-, vee- ja kanalisatsioonitöödele) ja koostada lõplik hinnapakkumine.

Selleks tehtavate tugevus- ja koostoimearvutuste jada liigub ülalt alla ehk alustatakse katusekattematerjali ja soojuskihtide mahu- ning raskusarvutustega, millega määratletakse katusekonstruktsiooni detailide ristlõiked. Sealt edasi liigutakse arvutuskäikudega kiht-kihi haaval kuni vundamendini.

Arvutusjada viimase ülesandena määratletakse vundamendi tugevus kolme sisendi alusel. Nendeks on: kogu maja raskus, soovitud vundamenditüüp ja vundamendi alla jääv pinnase struktuur (ehitusaluse pinnase struktuurikirjeldus). Kolmele sisendile toetudes loob insener kauakestva ja ohutu vundamendilahenduse.

Palkmaja vundamentidest oleme kirjutanud kaks artiklit. Loe ka neid, ja kogu protsess saab Sulle veelgi selgemaks!

• Palkmaja vundamendi rajamise etapid ja hinna kujunemise loogika
• Palkmaja vundament. 5 võimalikku viga ja nende tagajärjed

Rõhutame, et sujuv koostöö inseneridega sõltub sellest, kui põhjalik on Sinu ja arhitekti koostöös tehtud eelprojekt.

Põhiprojekti faasi võid Sa kliendina juhtida ise (suhtled erinevate osapooltega sisendite saamiseks) või usaldada see meie kätte.

Põhiprojekti valmides on täpselt teada, kuidas lahendatakse palkmaja:

• ventilatsioon
• küte
• veevarustus ja kanalisatsioon
• elekter
• valgustus
• vundament
• avad (uksed ja aknad)
• katus
• tapid
• …

Millised on palkmaja põhiprojekti etapis varitsevad ohud?

Põhiprojekti faasi kõige suurem oht on selle tegemata jätmine. Ikka ja jälle näeme, kuidas selle arvelt soovitakse palkmajade ehitusel nii raha kui aega kokku hoida (kui keeruline see ikka olla saab, eks ole?) ning kõik detailid töö käigus ära otsustada.

Aga.

On teada-tuntud tõde, et kui asjast on võimalik mitut moodi aru saada, siis nii ka läheb. Arusaamatused palkmaja ehitusel tähendavad ümbertegemisi, mis mõjuvad halvasti nii ajagraafikule kui rahakotile. Seda tahaksime me kõik vältida.

Teame juhtumit, kus maja tellija pidi igal hommikul poolteist tundi ehitusmeestega detaile täpsustama, veendumaks, et asjad õiges suunas liiguvad.

Seega julgeme öelda, et põhiprojektist loobumise kaks peamist motiivi – aja ja raha kokkuhoid – on müüt ning reaalses elus aitab põhiprojektist tekkinud rahaline ja ajaline kasu hoida kokku ka närvirakke.

Loomulikult võib probleeme põhjustada ka ebapädevate partnerite valimine, kel puudub kogemus palkmajadega. Lisaks eriprojektide loomisele ja arvutamisele tuleb alati hinnata ka nende koostoimet, et maja kui tervik funktsioneeriks.

Oleme oma partneritega teinud pikalt koostööd ning väljakujunenud töövõtted aitavad kokku hoida nii kliendi aega kui raha. Nagu korvpallimeeskond, kes on mänginud kokku palju hooaegu ning õppinud üksteist poolelt sõnalt mõistma.

Tahad teada, kus tekib palkmajade ehitusel põhiprojektist selge kasu?

Põhiprojekt kirjeldab selgelt Sinu valitud ehitusmaterjale ja konstruktsioonitüüpe. See tähendab, et insener ei loe enne põhiprojekti valminuks, kui kõikides olulistes küsimustes on kokku lepitud. See aitab vältida mitmeti mõistmisi või eeldamist, mis on palkmajade ehitusel paljude probleemide allikaks.

Põhiprojekti alusel ehituse planeerimisel on väga lihtne viia läbi paralleeltegevusi ja/või suunata tegevusi järgmistele koostööpartneritele. See tähendab näiteks seda, et elektrikule on valmis tehtud palkseinte sisene kaablipaigaldus juba tehases, mida hilisemas faasis keeruline või lausa võimatu teha.

Või kui näiteks Tender Ehitus OÜ meeskond alustab palkseinte tootmist Tudu tehases, alustavad meie koostööpartnerid samal ajal vundamendi ehitust ning akende ja uste tootmist. Kuna põhiprojekti käigus on täpselt paika pandud, kus ja kuidas iga detail olema peab, ei pea kartma, et tehtud tööd omavahel hiljem ei sobitu.

Meie kogemused näidatavad, et paralleeltegevused lühendavad palkmaja valmimist 2 kuni 3 korda.

Põhiprojekt võimaldab Sul mugavalt palkkonstruktsiooni ehitusprotsessi käiku jälgida ning vajadusel sekkuda.

Põhiprojekti põhjal on võimalik ehitustegevus jaotada etappideks vastavalt Sinu rahalisele võimekusele ning soovidele. Nt põhiprojekt võimaldab selgelt ära määratleda „karp kinni“ etapi ehitusmahu vundamendist kuni katusekattematerjali paigalduseni.

Samm 4. Palkmaja detailne hinnapakkumine ja leping (On aeg rääkida rahast.)

Põhiprojekti abil koostame eelarve ning vormistame selle hinnapakkumusena.

Ehituseelarve annab Sulle ja meie meeskonnale kindluse, et kõik vajalikud tööd ja mahud on palkmaja hinnapakkumuses välja toodud. Põhiprojekt võimaldab eelarvestamist läbi viia detailitäpsuseni. Näiteks teame, mitu tihumeetrit männipalki on vaja soovitud palkseinte ehitamisel.

Põhiprojekti põhjal eelarvestamine lihtsustab tööprotsesside jagamist etappidesse ning aitab Sul rahastamist paremini planeerida.

Lepingu sõlmimine (Peaaegu saame ehitusele stardi anda.)

Hinnapakkumuse sobivuse korral alustame läbirääkimisi ehituslepingu üle. Selle põhieesmärk on kokku leppida ehitustööde mahud, hinnad ja kvaliteet ning ehitus- ja maksegraafik.

Ehituslepingu alusdokumentideks on põhiprojekt ja Sulle esitatud hinnapakkumus.

Lepingu allkirjastamisel lisame kindlasti juurde palkmaja põhiprojekti, kus on selgelt välja toodud kvaliteedi kriteeriumid ning materjalikäsitlused koos vajaminevate sõlmelahendustega.

Ehituslepingu allkirjastamise hetkel teavad kõik osapooled oma rolle Sinu palkmaja ehitamisel.

Samm 5. Algab ehitustegevus (Lõpuks ometi!)

Koostööpartner: Tender Ehitus OÜ
Keskmine eelarve: 90% ehituseelarvest
Keskmine periood: 2-6 kuud

No lõpuks oleme jõudnud etappi, kus hakkab toimuma midagi käegakatsutavat. Oleme kindlad, et kui lugesid eelmised sammud läbi, siis saad aru, et teistmoodi ei olekski võimalik palkmaja ehitada.

Või oleks, aga kõik oleks kaootiline ning võtaks rohkem raha ja aega. Kodu loomine ei peaks olema närvesööv, vaid nauditav ja põnev protsess. Nagu näed, on detaile palju ja kui nendest üle libiseda, siis head tulemust oodata pole.

Ehitame Sinu palkmaja oma tehases Tudus, Lääne-Virumaal – kontrollitud ja kuivas keskkonnas. Meie tootmisprotsessid põhinevad kindlatel kvaliteedinormidel ning vastavatel kontrollimehhanismidel.

Viimaste eesmärk on tagada kvaliteet ning tõrgeteta tootmine. Sa oled alati meie tehasesse teretulnud oma maja tootmisprotsessi jälgima!

Ehituslepinguga lepime kokku, kuidas ja kui tihti vahetame tootmise kohta käivat infot (nagu näiteks fotod või videod). See võimaldab Sul protsessiga kaasas käia ja kontrollida selle kulgu palgivalikust kuni siseviimistluseni.

Ehitustegevuse pikkus sõltub palkmaja tehnilisest keerukusest ning valitud ehitusmaterjalidest ja tehnoloogiatest. Näiteks kas palkseinte viimistlemisel palgipind hööveldatakse või kasutatakse ümarpalki.

Viimistlusviisidel on erinev ajakulu ja me arvestame seda ka ehituseelarve koostamisel. Samuti, millist tüüpi tulevad nurgaseotised, kas näiteks kalasaba nurgaseotis tuulelukuga või tuulelukuta.

Katusekonstruktsioonide tootmisel eelistame pigem element-, võimalusel ka valmis lõigatud detaile ning nende tootmist Tender Ehitus OÜ tehases. Vajadusel kaasame oma häid koostööpartnereid.

Palk- ja vahvärkmaja palgid oleme ükshaaval koorinud ja kontrollinud ning määranud kvaliteediklassi, mille põhjal otsustame nende otstarbe erinevates konstruktsiooniosades.

Kasutame talveajal Eesti metsadest lõigatud kvaliteetset männipalki. Sinu käsitöö palkmaja tarbeks kasutatavad ehituspalgid tarnib meie koostööpartner RMK (Riigimetsa Majandamise Keskus).

Peale ehituspalkide koorimist ja sorteerimist suuname need kuivatisse, kus läbi mehhaanilise kuivatusprotsessi alandame nende niiskusprotsendi ca 20 %-ni ning sealt edasi lähevad palgid järelkuivatusse.

Eesti Puitmajaliidu palkehitise standardi kohaselt ei tohi seinapalkide keskmine niiskussisaldus ületada tootmise hetkel 20%. Kuiv palk ei kuiva enam väiksemaks ning seente (nt sine) levimise tõenäosus on viidud miinimumini.

Sinu palkmaja tootmist viivad läbi Tender Ehitus OÜ kogenud puusepad. Tagame Sulle kvaliteetse tulemuse just selliselt nagu oled selle põhiprojektis kirja pannud. Palkmajade ehitus on meie igapäevane töö ja oskame seda tõesti hästi.

Samm 6. Paigaldus ja objekti üleandmine (Kas tõesti oleme juba katuseni jõudnud?)

Koostööpartner: Tender Ehitus OÜ
Keskmine eelarve: sisaldub ehituseelarvest
Keskmine periood: 2-4 nädalat

Pärast seda kui maja detailid on valmis, on vaja need kohale tuua ning püsti panna. Tänu põhiprojektile saame aegsasti kogu püstitamise ja transpordi protsessi planeerida, kuna teame täpselt, mida ja kui millises mahus transportida ning paigaldada tuleb.

Kui maja elemendid on kohale toodud, käib edasine töö ehitusjuhi paika pandud tegevuskava järgi. Mis tähendab seda, et on teada, kui palju läheb vaja ehitusmehi ning kuidas ja mis järjekorras täpselt on vaja Sinu uus kodu kokku panna.

Samuti on teada milliseid masinaid (kraanat või kahveltõstukit) ehitusplatsil täpsemalt vajatakse.

Ja edasi?

Nüüd jääb üle Sul ainult maja üle vaadata ja sisse astuda!

Palju õnne, Sinu käsitööpalkmaja ehk uus kodu ongi valmis! Põhiprojektile toetudes saad alustada siseviimistlustöödega.

Kui vajad inspiratsiooni maja valiku osas, saad seda ehk meie tehtud töödest? Kliki lihtsalt lingil pildid palkmajadest.

______

Uutele lugejatele… Kas oled sirvinud Sulle kokku pandud e-raamatut “Sinu unistuste palkmaja 7 sammuga“?

Seletame seal põhjalikult lahti kõik palkmaja ehitamise etapid, et saaksid teada, mida ja miks on oluline jälgida ning vältida oma palkmaja ehitamise eelarve lõhki minemist.

Kliki siia ja loe lähemalt!

______

Kui artikkel oli Sulle kasulik, siis kliki “Meeldib” ja kui võiks ka sinu sõpradele huvitav olla, siis kliki “Jaga”! Aitäh tagasiside eest!